Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer Wohnung zum Selbstbezug? Dann freut es uns, Ihnen diese Eigentumswohnung in Ortsrandlage präsentieren zu dürfen. Die funktionelle, ca. 43 m², 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im Kellergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien in Wöllstein, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Links in dem kleinen Flur und Eingangsbereich befindet sich das innenliegende, im Jahr 2014 hell geflieste Badezimmer, mit Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss. Der offene Schlaf-Wohn- und Essbereich, welchen man sehr gut mit einem Raumtrenner visuell separieren kann, bietet ebenso noch eine neue und unbenutzte Küchenzeile mit Einbauten und Elektrogeräten an. Abgerundet wird das Angebot durch einen freien Stellplatz für Ihren PKW vor dem Haus, sowie einen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert, wäre ab sofort frei und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Hier geht man von einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.000 € aus. Das monatliche Hausgeld liegt bei 210,77 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage, ca. 115,50 € davon wären auf künftige Mieter umlegbar. Beheizt wird über eine, im Dezember 2021 erneuerte, Gaszentralheizung. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht, einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Erleben Sie vor Ort die Möglichkeiten, die diese Wohnung Ihnen bietet. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 120,10 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1984