In einer der begehrten und historisch gewachsenen Wohnlagen von Bad Kreuznach erhebt sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla – ein repräsentatives Anwesen, das seit über einem Jahrhundert Charakter, Geschichte und architektonische Eleganz vereint. Errichtet im Jahr 1905 nach den Plänen des angesehenen Architekten Jakob Karst für die Weinhändlerin Philippina Wohlleben, verkörpert die Villa bis heute den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit, verbunden mit einem beeindruckenden Maß an baulicher Authentizität und erlebbarer Wohnqualität. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem ca. 496 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche, die sich auf drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Die großzügige und klare Struktur des Hauses eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst flexible Nutzungsmodelle – vom exklusiven Familiendomizil mit separaten Bereichen für Home-Office, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditestarken Vermietung mit drei eigenständigen Einheiten oder einer zukünftigen WEG-Aufteilung. Wohnflächen nach Einheiten: Erdgeschoss: ca. 93,8 m² Obergeschoss: ca. 114,6 m² (inkl. beheiztem Wintergarten) Dachgeschoss: ca. 85,2 m² Gesamtwohnfläche: ca. 294 m² Bereits beim Betreten der Villa wird ihr historischer Charakter sichtbar: eindrucksvolle Deckenhöhen von bis zu 3,30 m, restaurierte Originalholzböden, liebevoll erhaltene Details, klassische Türrahmungen und großzügige Raumfolgen schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig großzügig, warm und stilvoll wirkt. Die Kombination aus historischen Elementen und kontinuierlichen Modernisierungen verleiht dem Haus einen zeitlosen, harmonischen Eindruck. Viel Tageslicht, große Fensterflächen und geschmackvolles Materialkonzept unterstreichen diesen besonderen Charakter. Das Obergeschoss der Villa wird durch einen beheizbaren Wintergarten ergänzt, der als lichtdurchfluteter Wohn- und Rückzugsbereich das gesamte Jahr über nutzbar ist – ein echtes Highlight und Ausdruck der architektonischen Qualität des Gebäudes. Über die Jahrzehnte wurde das Anwesen kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig modernisiert, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verfälschen. So präsentiert sich die Villa heute in einem außergewöhnlich guten Gesamtzustand, der sowohl wohnlich als auch wirtschaftlich überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 895.000 € bietet das Objekt – besonders durch den Denkmalschutzstatus und die drei abgeschlossenen Einheiten – eine ausgesprochen attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten, oder für Käufer, die eine große, repräsentative Jugendstilvilla mit Flexibilität und Zukunftspotenzial suchen. Die Vermietbarkeit der drei Einheiten ist aufgrund der Lage und der Objektqualität hervorragend; ebenso ist eine spätere WEG-Teilung problemlos möglich, da die Wohnungen bereits jetzt baulich voneinander abgetrennt sind. Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, starker Energie- und Baustruktur, flexiblem Nutzungskonzept und wertstabiler Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bad Kreuznacher Immobilienmarkt – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristigem Fokus.

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