55543 BAD KREUZNACH
Strukturiertes Bieterverfahren ab 650.000 € – großzügiges Reiheneckhaus in bester Kuhberglage
- ca. 221 m² Superficie netta
- ca. 357 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 650.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26416031
Tipo di casa
Villa a schiera d’angolo
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 20 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1994
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
140,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.07.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1994
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses außergewöhnlich großzügige Reiheneckhaus am begehrten Kuhberg in Bad Kreuznach bietet ein Raumangebot, das weit über den klassischen Charakter eines Reihenhauses hinausgeht. Auf rund 220,97 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere klar voneinander getrennte Ebenen, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleihen und zugleich individuelle Rückzugsbereiche schaffen. Dadurch entsteht ein Zuhause mit bemerkenswerter Flexibilität – ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten zeigt sich der hochwertige Charakter der Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschrank und Marmorflächen vermittelt ein repräsentatives Entrée und führt in den offenen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Mittelpunkt des Wohnraums ist der moderne, verglaste Kamin. Gerade in den kühleren Monaten verleiht er dem großzügigen Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein integrierter Projektor, der 2024 erneuert wurde, ergänzt das moderne Wohnkonzept und macht den Wohnbereich zugleich zu einem Ort für entspannte Filmabende oder gemeinsames Entertainment.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Erdgeschosses. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte, ein großer Kühl- und Gefrierbereich sowie moderne Küchentechnik schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Kochen und gemeinsames Leben miteinander verbinden möchten.
Von hier öffnet sich der Wohnbereich zur südlich orientierten Terrasse und zum geschützten Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht und zugleich ausgesprochen privat gestaltet. Holzdecks auf mehreren Ebenen, Gartenbeleuchtung, hohe Hecken, ein Gartenhaus sowie unterschiedliche geschützte Aufenthaltsbereiche schaffen viel Privatsphäre und verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. An sonnigen Tagen wird der Garten so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Über die Marmortreppe mit Edelstahlhandläufen gelangen Sie in die weiteren Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Einbauschrank sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit weiterem Balkon und Blick in den Garten. Eine Klimaanlage sorgt in diesem Bereich zusätzlich für angenehmen Komfort.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad dieser Ebene überzeugt durch Marmorflächen, Badewanne, großzügige Dusche mit Rainshower, Doppelwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Durchdachte Einbauten und Stauraumlösungen runden den komfortablen Charakter ab.
Die darüberliegende Studioebene besitzt einen ganz eigenen Charme. Die offene Dacharchitektur mit sichtbaren Holzelementen, hochwertigem Holzboden und großen Fensterflächen schafft einen hellen und großzügigen Rückzugsbereich. Besonders reizvoll ist das Panoramafenster mit Blick über Bad Kreuznach. Ein eigenes Duschbad mit WC macht diese Ebene nahezu unabhängig und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Studio, Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort für ältere Kinder.
Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss. Dieser Bereich ist sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume, Anschlüsse für eine kleine Küche, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschafts-, Funktions- und Abstellflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Damit eröffnet das Untergeschoss zahlreiche Möglichkeiten: Gäste können hier ebenso ihren eigenen Bereich finden wie ältere Kinder oder Familienmitglieder. Auch für Homeoffice, Hobby oder einen räumlich eigenständigen Rückzugsbereich bietet sich diese Ebene hervorragend an. Gerade diese zusätzliche Flexibilität macht das Haus für unterschiedliche Lebensphasen besonders interessant.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schaffen. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung in weiten Bereichen, hochwertige Marmor- und Holzböden, Klimatisierung in ausgewählten Räumen, indirekte Beleuchtung, elektrische Rollläden, Einbauschränke und moderne Sanitärbereiche.
Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Eine Garage befindet sich direkt am Haus; zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen unmittelbar an der Immobilie zur Verfügung.
Die Lage am Kuhberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Bad Kreuznachs. Das Umfeld ist ruhig, grün und gewachsen. Gleichzeitig sind Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten.
Startgebot: 650.000 €
Bezogen auf die dokumentierte Wohnfläche von 220,97 m² entspricht dies einem Einstieg von knapp 2.950 € pro m² Wohnfläche. Der Einstiegspreis wurde bewusst attraktiv gewählt, um eine hohe Aufmerksamkeit im Markt zu erzeugen und mehrere qualifizierte Kaufinteressenten gleichzeitig anzusprechen.
Auf Basis der vorliegenden Objektmerkmale, der großzügigen Wohnfläche, der Ausstattung und der gefragten Lage am Kuhberg sehen wir den orientierenden Marktwert in einer Größenordnung von etwa 720.000 bis 750.000 €. Das Startgebot liegt damit bewusst unterhalb dieses Korridors und dient als strategischer Einstieg in das Bieterverfahren.
Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Kaufpreisangebot ab dem Startgebot abgeben. Weitere Gebote erfolgen in 10.000-€-Schritten. Die aussichtsreichsten Interessenten werden anschließend in eine strukturierte Finalrunde geführt.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, ein Gebot anzunehmen oder abzulehnen. Neben dem Kaufpreis spielen insbesondere Finanzierungssicherheit, gewünschter Übergabetermin und eine verlässliche Abwicklung eine wichtige Rolle. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Freiraum, Rückzugsmöglichkeiten, Privatsphäre und der Freiheit, Wohnen immer wieder neu an die eigene Lebenssituation anzupassen.
Posizione: Bad Kreuznach
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich am Kuhberg, einer gefragten, ruhigen und grünen Wohnlage von Bad Kreuznach. Charakteristisch sind die überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung, die erhöhte Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Wald-, Grün- und Freizeitflächen. So verbindet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug mit der Nähe zur Stadt.
Der Kuhberg bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich der Stadtwald sowie das Freizeitgelände Kuhberg mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung, Sport und Erholung. Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders für Familien, Naturfreunde und sportlich aktive Bewohner attraktiv.
Auch Bildungs- und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Einrichtungen rund um Schule, Umweltbildung und familienorientierte Freizeitnutzung ergänzen die besondere Mischung aus Wohnen, Natur und guter Alltagstauglichkeit.
Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel, Wochenmarkt und vielfältigen Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig liegt der Kuhberg angenehm zurückgezogen vom innerstädtischen Verkehr.
Bad Kreuznach verfügt als Kreisstadt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind gut erreichbar. Hinzu kommen ein umfangreiches Gesundheits-, Kur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Der Kuhberg ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Eine Busverbindung stellt die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof von Bad Kreuznach sicher.
Vom Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken sowie über entsprechende Anschlüsse weiter in das Rhein-Main-Gebiet.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen und die A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.
Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute regionale Erreichbarkeit legen.
Insgesamt verbindet die Kuhberg-Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur, Privatsphäre und Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Caratteristiche
- Wohnen & Architektur
- großzügiges Reiheneckhaus in gefragter Kuhberg-Lage
- ca. 220,97 m² Wohnfläche
- ca. 357 m² Grundstück
- 6 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarer Zusatzbereiche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- moderner, verglaster Kamin
- integrierter Projektor, erneuert 2024
- Studioebene im Dachgeschoss
- Panoramafenster mit Blick über Bad Kreuznach
- Küche
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Arbeitsflächen
- großer Kühl- und Gefrierbereich
- hochwertige Markeneinbaugeräte
- NEFF-Geräte
- Siemens-Kochfeld, erneuert 2023
- offen in den Wohn- und Essbereich integriert
- Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden
- Bäder & Sanitär
- insgesamt 3 Bäder plus Gäste-WC
- mehrere Tageslichtbäder
- Villeroy-&-Boch-Ausstattung in ausgewählten Bereichen
- großzügiges Hauptbad mit Marmorflächen
- Badewanne
- Dusche mit Rainshower
- Doppelwaschbecken
- separates Duschbad im Dachgeschoss
- separates Bad im Untergeschoss
- Dusche im Untergeschoss nach Eigentümerangabe 2023 erneuert
- Böden & Innenausbau
- hochwertige Marmorflächen
- Holzböden in ausgewählten Bereichen
- Marmortreppen
- Edelstahlhandläufe
- indirekte Beleuchtung
- Einbauschränke und Stauraumlösungen
- LED-Spots in Küche und Flurbereichen
- Heizung & Komfort
- Fußbodenheizung in weiten Bereichen
- Klimaanlage in ausgewählten Räumen
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Obergeschoss
- großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- weiterer Balkon mit Gartenblick
- Klimaanlage
- großzügiges Tageslichtbad
- Dachgeschoss / Studio
- großzügiger Studio- bzw. Gästebereich
- offene Dacharchitektur mit sichtbaren Holzelementen
- hochwertiger Holzboden
- Fußbodenheizung
- Panoramafenster mit Blick über Bad Kreuznach
- eigenes Duschbad mit WC
- Untergeschoss
- separater Außenzugang
- zusätzlich intern mit dem Haus verbunden
- zwei wohnlich ausgebaute Räume
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Bad mit Dusche und WC
- eigene Terrasse
- Hauswirtschafts- und Funktionsflächen
- flexibel nutzbar für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice
- Außenbereich
- südlich orientierter Außenbereich
- mehrere Terrassenflächen
- zwei Balkone
- Holzdecks auf mehreren Ebenen
- Gartenbeleuchtung
- pflegeleichte Gartengestaltung
- hohe Hecken und weitgehend uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- überdachter Bereich / Unterstand
- Grill- bzw. Feuerstelle
- Parken
- Garage direkt am Haus
- Außenstellplatz
- zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Besondere Merkmale
- Raumangebot deutlich über klassischem Reihenhausniveau
- mehrere eigenständig nutzbare Wohn- und Rückzugsebenen
- separater Zugang zum Untergeschoss
- flexible Nutzung für Familie, Gäste und Homeoffice
- hohe Privatsphäre
- kontinuierliche Modernisierungen
- Vermarktung
- strukturiertes Bieterverfahren
- Startgebot: 650.000 €
- weitere Gebote in 10.000-€-Schritten
- orientierender Marktwert: ca. 720.000–750.000 €
Planimetria
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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