Natur genießen. Flexibel wohnen. – Zwei Wohnbereiche, zwei Garagen, viel Grün in Schindeldorf

Wohnen zwischen Wald, Ruhe und Komfort – Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen in Stromberg-Schindeldorf Inmitten der grünen Höhen von Stromberg-Schindeldorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine ungewöhnlich flexible Raumaufteilung miteinander verbinden möchten. Das 1985 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 594 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Insgesamt stehen ca. 112,34 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei gut voneinander nutzbare Wohnbereiche. Hinzu kommen großzügige Keller-, Technik- und Abstellflächen, mehrere Nebengebäude im Garten sowie zwei separat gelegene Garagen. Die Hauptwohnebene umfasst rund 73,69 m². Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, während der Kaminofen dem Raum insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre verleiht. Neben dem Wohnbereich stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine Wasseraufbereitungsanlage mit Osmose- und Aktivkohlefilter sowie separatem Wasserhahn. Das Badezimmer auf der Hauptwohnebene wurde modernisiert und verfügt unter anderem über eine schwellenarme Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Eine besondere Stärke der Immobilie zeigt sich auf der darunterliegenden Wohnebene. Hier stehen weitere ca. 38,65 m² Wohnfläche mit Wohn-/Essbereich, Schlafraum, Kochnische, Bad/WC und Flur zur Verfügung. Dadurch entsteht innerhalb des Hauses ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige, ältere Kinder oder das Arbeiten von zu Hause eignet. Gerade diese Aufteilung unterscheidet das Haus von vielen klassischen Einfamilienhäusern vergleichbarer Größe. Nicht allein die Quadratmeterzahl steht im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, zwei Bereiche innerhalb eines Hauses sinnvoll voneinander zu nutzen. Angrenzend an die untere Wohnebene befinden sich weitere großzügige Keller-, Technik- und Abstellflächen. Sie bieten ausreichend Raum für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder saisonale Gegenstände. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ergänzt das vorhandene Raumangebot um weitere Abstellmöglichkeiten. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Die Wohnbereichsfenster wurden erneuert, ebenso zwei Aluminium-Haustüren. Ein modernes ABUS HomeTec Pro Schließsystem mit Funk- und PIN-Funktion erhöht den Bedienkomfort. Die vorhandene Fußbodenheizung wird über eine umfangreiche Controme Smart-Heat-OS Heizungsregelung gesteuert. Raum-, Temperatur- und Rücklaufsensoren unterstützen eine bedarfsgerechte Regelung der einzelnen Heizbereiche. Ein hydraulischer Abgleich ist erfolgt. Der inzwischen vorliegende Energieausweis weist die Immobilie der Energieeffizienzklasse E zu. Für zeitgemäßes Arbeiten und digitale Anwendungen stehen im Haus zwei getrennte Glasfaseranschlüsse zur Verfügung – ein interessanter Vorteil insbesondere für Homeoffice, Selbstständige oder Haushalte mit mehreren parallel genutzten Arbeits- und Streamingbereichen. Auch am Dach wurden Maßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2023 erfolgten eine professionelle Dachreinigung und Beschichtung. 2026 wurde das Dach nochmals kontrolliert; hierbei wurden einzelne Sparren ertüchtigt und defekte Dachziegel ausgetauscht. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die waldreiche Umgebung des Schindeldorfs ein. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet großzügige Rasen- und Gartenflächen und damit einen angenehmen privaten Bereich zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Eine ca. 1.000-Liter-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Mehrere Gartenhäuser und Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum. Für die Pflege der Grünflächen steht zudem ein Mammotion YUKA Mähroboter mit Sammelfunktion zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Einzelgaragen, die zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Haus präsentiert sich insgesamt mit einem gewachsenen Charakter und einer Kombination aus bereits vorgenommenen Modernisierungen und Bereichen, die einem neuen Eigentümer weiterhin Raum für die eigene Gestaltung lassen. Gerade darin liegt der Reiz dieser Immobilie: Sie ist kein austauschbares Neubauprodukt, sondern ein Zuhause, das über eine funktionierende Struktur verfügt und gleichzeitig individuelle Weiterentwicklung zulässt. Die Lage im Luftkurort Stromberg-Schindeldorf unterstreicht diesen Charakter. Wald, Natur und Ruhe prägen das direkte Umfeld und schaffen eine Wohnqualität, die insbesondere Menschen anspricht, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer, die einen zusätzlichen Wohnbereich für Gäste, Angehörige oder Homeoffice benötigen und zugleich Wert auf Garten, moderne technische Einzelkomponenten, Glasfaser und eine naturnahe Wohnlage legen. Ein Haus, das seine Stärke nicht allein über Größe definiert, sondern über die Kombination aus zwei Wohnbereichen, Garten, Ruhe und einer außergewöhnlich naturnahen Lage.