61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderna e spaziosa casa bifamiliare ai margini di un campo a Dillinger Hang
- ca. 194 m² Superficie netta
- ca. 320 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 970.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25002088
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
34,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2000
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questa grande casa bifamiliare ben tenuta è situata in un ambiente tranquillo, soleggiato e immerso nella natura, sul pendio di Dillinger Hang. È ideale per le famiglie che necessitano di ampi spazi e apprezzano le opportunità di escursioni e sport. Campi e boschi iniziano proprio davanti alla porta di casa e il campo da tennis è nelle immediate vicinanze. Anche i proprietari di animali domestici troveranno ampio spazio per farli scorrazzare. Tuttavia, il centro di Friedrichsdorf non è troppo lontano e tutti i servizi di prima necessità, inclusa la S-Bahn (metropolitana di superficie), sono facilmente raggiungibili a piedi. Biciclette e auto possono essere parcheggiate nel garage e nel posto auto coperto. La casa dispone di due terrazze e un giardino, così potrete sempre trovare un posto piacevole, a seconda della posizione del sole e del vostro umore. L'ampia tenda da sole offre ombra durante i mesi estivi. In inverno, è possibile creare la propria area benessere nella sauna e nel bagno al piano inferiore. Le spaziose camere sono dotate di un confortevole riscaldamento a pavimento e la stufa in pietra ollare contribuisce a creare un'atmosfera accogliente. Con un totale di sette stanze e un ampio ripostiglio nel seminterrato, c'è spazio a sufficienza per tutta la famiglia e tutti i suoi beni. Un vero e proprio spazio abitativo per chi ha bisogno di spazio e vuole vivere in tranquillità.
Posizione
Descrizione
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Caratteristiche
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderna e spaziosa casa bifamiliare ai margini di un campo a Dillinger Hang
ca. 194 m² • 7 Vani • 970.000 EUR
Fornitore
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
