Benvenuti nella vostra nuova casa! In una delle zone più ambite di Bad Homburg, la pittoresca Ellerhöhe, vi aspetta una villa unica, progettata da un architetto, che si distingue per la sua funzionalità e il design elegante (che ricorda il Bauhaus). La proprietà, di ampie dimensioni, si trova a pochi passi da una delle aree ricreative più belle della città, circondata da ampi prati e idilliaci pascoli per cavalli. Il centro città, la stazione ferroviaria e il parco termale sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre scuole e istituti superiori sono raggiungibili in breve tempo in bicicletta. Qui potrete godervi la perfetta combinazione tra vita urbana e relax nella natura! Entrando, sarete accolti da un luminoso e accogliente ingresso, rifinito con elegante pietra naturale chiara. Pratici armadi a muro a tutta altezza garantiscono organizzazione e stile. Il corridoio conduce a una cucina funzionale, mentre la fantastica zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Con soffitti che si estendono fino al colmo del tetto, finestre a tutta altezza che offrono viste panoramiche sulla terrazza e sul giardino e un'accogliente zona camino, questa casa vanta un'atmosfera unica. La zona giorno e la zona pranzo si fondono armoniosamente, offrendo una vista mozzafiato sul giardino, un piccolo paradiso per le famiglie. L'ampia terrazza invita a prendere il sole. Il balcone delle camere da letto si affaccia sul giardino come un palco, offrendo un rifugio rilassante. Un'area salotto sotto un albero da frutto nel prato offre sia sole che ombra screziata. Il seminterrato ospita una spaziosa camera per gli ospiti, rifinita in modo confortevole, e un bagno, ideale per gli ospiti che pernottano. La casa dispone di un seminterrato completo, che offre ampio spazio per locali di servizio, impianti tecnici e riscaldamento (riscaldamento elettrico, riscaldamento a pavimento), nonché per l'utilizzo come officina, cantina o deposito. Una stanza particolarmente ampia e illuminata naturalmente è perfetta come sala giochi, sala hobby o palestra. La proprietà è in ottime condizioni. Opzioni di design contemporaneo (costruita nel 1971) sarebbero ideali per riportare la villa al suo antico splendore. Potete incorporare il vostro gusto personale e realizzare la vostra visione. In alternativa, si potrebbe prendere in considerazione una nuova costruzione. Il piano regolatore 102 1V, giuridicamente vincolante, specifica la seguente destinazione d'uso: zona puramente residenziale, costruzione aperta con un massimo di due unità abitative, un piano terra e una soffitta, con un rapporto di superficie utile di 0,2. Questa eccezionale proprietà è rivolta a famiglie e coppie che apprezzano design e funzionalità eccezionali. Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi conquistare da questa magnifica villa sull'Ellerhöhe: scoprite la vostra nuova casa!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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