61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG: Proprietà soleggiata e matura con edificio esistente
- ca. 647 m² Superficie del terreno
- 698.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25002076a
Tipo di casa
Trama
Stato dell’immobile
Smantellamento
Anno di costruzione
1971
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Descrizione
Questo ampio terreno edificabile con un bellissimo giardino si trova in una ricercata zona residenziale di Bad Homburg e offre una varietà di possibilità. Attualmente è occupato da un bungalow unifamiliare indipendente (costruito nel 1971) con un seminterrato completo, una zona giorno separata con ingresso indipendente e un garage. Esiste già un permesso di costruzione per un nuovo edificio moderno (piano terra e piano superiore) con circa 220 m² di superficie abitabile e circa 82 m² di superficie utile. Questo offre flessibilità e libertà di progettazione per usi futuri. Per il progetto, l'attuale piano giardino, asciutto e solidamente costruito, con la sua zona giorno separata, potrebbe essere ristrutturato/ristrutturato per un uso continuativo, e il piano terra potrebbe essere demolito. Verrebbe quindi costruito un nuovo edificio con un piano terra e un piano superiore. In alternativa, il soleggiato terreno edificabile potrebbe essere utilizzato demolendo l'edificio esistente e quindi sviluppando e ricostruendo l'area secondo le proprie idee e desideri, sulla base del piano regolatore e in consultazione con l'autorità edilizia. Ci sono molti modi per sentirsi a casa in questa proprietà speciale, situata in una tranquilla zona residenziale, e creare uno spazio abitativo ideale per famiglie e coppie, con ampi spazi. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionarla e a constatare di persona il potenziale e le possibilità che questa proprietà offre. Non vediamo l'ora di sentirvi.
Posizione
Descrizione
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Caratteristiche
- eingewachsener Garten mit Südausrichtung
- BEBAUUNGSPLAN besteht mit folgenden Kennzahlen:
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,4
- maximal 1 Vollgeschoss
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- Baugrenzen
- Abstandsfläche / Bauwich: 4 m
- Bestandsimmobilie muss noch abgerissen werden
- NEUBAUPROJEKT:
- genehmigtes Neubauvorhaben mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Nutzfläche sowie je nach Ausführung 6 bis 7 Zimmern und 3 Badezimmern
- die abgebildeten Grundrisse der Neubauprojektierung sind Gestaltungsvorschläge und entsprechend beispielhaft. Nichttragende Innenwände können versetzt werden.
- der im Grundriss des Obergeschosses abgebildete "Luftraum" kann auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden - hierfür existiert bereits eine weitere Statik
- Garage
- zwei zusätzlich genehmigte Parkplätze sind Bestandteil der Baugenehmigung
Altre informazioni
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61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG: Proprietà soleggiata e matura con edificio esistente
ca. 647 m² • 698.000 EUR
Fornitore
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe