53343 WACHTBERG / BERKUM
Licht, Ruhe, Lebensqualität - Modernes Wohnen in Berkum
- ca. 140 m² Superficie netta
- ca. 408 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25378020
Tipo di casa
Casa unifamiliare
DISPONIBILE DAL
01.08.2025
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
115,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
06.01.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wachtberg-Berkum – einem Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das im Jahr 1993 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. So wurde 2019 eine neue Heizungsanlage installiert und 2021 die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie verbindet dadurch ihren ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Der gemütliche Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Zwei Schlafzimmer garantieren ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Bidet und einer gepflegten Sauna ausgestattet und bietet einen hohen Komfortstandard. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Waschküche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Kaminofen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das ca. 408 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Der gepflegte Garten sowie die überdachte Terrasse und der Balkon – letzterer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bei jeder Wetterlage. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Posizione
Descrizione
In ruhiger, grüner Lage von Wachtberg-Berkum befindet sich dieses Haus in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt, vereint Berkum eine hohe Lebensqualität mit idealer Anbindung. Die weitläufige Natur mit Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, während die örtliche Infrastruktur kaum Wünsche offenlässt – ob Restaurants, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen oder Sporteinrichtungen wie Fitnessstudio, Tennisplätze und Hallenbad. Auch das Freizeitangebot in der Region ist bemerkenswert: Der bekannte 18-Loch-Golfplatz von Wachtberg, mehrere Reitanlagen und das Naturschutzgebiet Rodderberg machen den Standort besonders attraktiv für Aktive und Naturfreunde. Über das VRS-Netz ist Berkum gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.
BAD GODESBERG
Licht, Ruhe, Lebensqualität - Modernes Wohnen in Berkum
ca. 140 m² • 4 Vani • 1.590 EUR
Fornitore
- Elmar Wicharz
- Shop Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg
