Dieses im Jahr 1914 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.040 m² und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 262,7 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert und saniert. Sie profitiert von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik.

!! Hinweis zur Wohnfläche !! Die angegebene Wohnfläche von ca. 262,7 m² basiert auf der im Energieausweis ausgewiesenen Nutzfläche. Aufgrund fehlender Bau- und Flächenunterlagen konnte keine exakte Wohnflächenberechnung erfolgen. Die Fläche umfasst daher sowohl Wohn- als auch Nutzflächen und stellt keinen verbindlichen Wohnflächenwert dar.

Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie, die ein Gewerbe ausüben möchte oder auch Platz für noch kommende Ideen benötigt. Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen ermöglichen. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder Werkstatt – hier lässt sich Arbeiten zu Hause komfortabel und flexibel integrieren, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Auch für handwerklich Begeisterte oder „Schrauber“ bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen.

Die großzügig geschnittenen Räume schaffen durch ihre durchdachte Anordnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei moderne Tageslichtbäder, die im Zuge der Modernisierung 2018 erneuert wurden, überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, jeweils einer Dusche und in einem der Bäder zusätzlich mit einer Badewanne.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme und warme Atmosphäre. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht effizientes, sowie komfortables Kochen.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Brauchwasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen können. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Außenstellplätze, sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Dieses besondere Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten und dabei nicht auf Platz, Komfort und Flexibilität verzichten wollen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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