Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Möglichkeiten für Gewerbe und Kapitalanlage.

Im vorderen Teil der Immobilie erwartet Sie eine einladende Ladenfläche von ca. 60 m², die Teil eines insgesamt rund 164 m² großen, modernisierten Geschäftsbereichs ist. Die Renovierungsarbeiten befinden sich in der finalen Phase – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, ob Boutique, Praxis, Atelier oder Büro.

Der großzügige Wohnbereich verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche. Helle, weitläufige Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Elektrische Außenjalousien im Erd- und Dachgeschoss und doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort und energieeffizientes Wohnen. Der obere Bereich des Wohnhauses bietet Potenzial ist aber sanierungsbedürftig.

Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden erweitert das Raumangebot. Die ehemalige Scheune wurde 2019/2020 aufwendig saniert – mit neuer Bodenplatte, gedämmtem Dach (Steinwolle) und hochwertiger Ausstattung. Trotz weniger Fenster bietet das Dachgeschoss kreatives Ausbaupotenzial.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse mit Jacuzzi (2019) sowie ein hochwertiges Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase. Die Außendrainage wurde bereits 2015 erneuert, die Fassade frisch verfugt.

Ein Glasfaseranschluss, eine moderne Heizungsanlage (2015) und die mögliche Verwendung hochwertiger Materialien aus dem Jahr 2023 machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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