Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet jungen Familien eine wunderbare Gelegenheit, sich ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Auf etwa 102 m² Wohnfläche und einem ca. 326 m² großen Eigentumsgrundstück entfaltet sich ein Zuhause, das charmanten Altbaucharakter mit großem Gestaltungsspielraum verbindet – ideal für alle, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem echten Wohlfühlort machen möchten.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier sorgt ein zentraler Kachelofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Abende mit der Familie.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann mit wenig Aufwand in ein schönes Kochparadies verwandelt werden. Zwei Duschbäder – jeweils im Erd- und Obergeschoss – erhöhen den Komfort im Alltag. Die Böden aus Fliesen, Parkett und Teppich zeigen den ursprünglichen Charme des Hauses und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche.

Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Bodenerwärmung und Beschattung. Dieser Ort lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein – ob als Spielbereich für Kinder, ruhige Leseecke oder gemeinsamer Familienraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und größtenteils gepflastert. Terrasse und Gartenhütte bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Erholung und Spiel. Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge machen das Angebot besonders attraktiv für Familien mit mehreren Autos oder Besuch.

Dank der vorhandenen Gas-Zentralheizung und Holz-Iso-Fenster ist das Haus solide ausgestattet – gleichzeitig eröffnet der Renovierungsbedarf die Chance, die Immobilie nach modernem Standard zu gestalten und dabei den eigenen Stil voll zur Geltung zu bringen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Platz, an dem junge Familien wachsen, gestalten und sich verwirklichen können. Ein charmantes Wohnprojekt mit Herz, Charakter und Zukunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 290.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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