Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll
86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll
139.000 EUR
Superficie netta ca. 35 m²
Vani 1
Prezzo d'acquisto 139.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26122018

Tipo di casa

Appartamento

Metodo di costruzione

massiccio

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1974

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

96,60 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

08.10.2027

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1974

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und verleihen den Räumlichkeiten eine offene, freundliche Wirkung. Das geräumige Zimmer kann flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden und eignet sich sowohl für Singles als auch für Pendler oder Studenten. Ein separates Badezimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Eine praktische Einbauküche sorgt für kulinarische Unabhängigkeit.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der an schönen Tagen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Lagermöglichkeiten für persönliche Gegenstände.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Kuhsee, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält: Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit Naturerlebnis auf angenehme Art und Weise.

Dieses Appartement bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die als Kapitalanleger eine kompakte Wohnung in Hochzoll mit guter Infrastruktur, überzeugender Ausstattung und praktischen Details suchen.

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Posizione: Augsburg - Hochzoll

Descrizione della posizione

Die Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Süd besticht durch ihre außergewöhnlich attraktive und zugleich ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von Augsburg. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet dieser Standort auf elegante Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Siebentischwald sowie zu den weitläufigen Lechauen eröffnet exklusive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien – ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist die Augsburger Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet zudem eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch auch Ziele wie München schnell und komfortabel erreicht werden können.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt präsentiert sich Hochzoll-Süd als eine Adresse, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage schätzen.

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Caratteristiche

  • begehrte Lage in Hochzoll
  • gute Infrastruktur
  • Einbauschrank in der Diele
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • praktische Einbauküche
  • weiße Türen
  • Aufzug
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • vermietet (Mieteinnahmen € 4.560,- / Jahr)

Altre informazioni

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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86163 AUGSBURG – HOCHZOLL

Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll

ca. 35 m² 1 Vani 139.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg