86391 STADTBERGEN – STADTBERGEN
RISERVATO: Spaziosa casa progettata da un architetto su un terreno da sogno in una posizione ricercata a Stadtbergen
- ca. 243 m² Superficie netta
- ca. 1.384 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 2.600 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25122117
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Bagni
2
Anno di costruzione
1967
Camere da letto
5
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
229,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.08.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
In una posizione tranquilla e ricercata a Stadtbergen, vi aspetta una spaziosa casa progettata da un architetto su un terreno idilliaco e di grandi dimensioni, dove la città incontra la campagna. L'architettura colpisce per le linee pulite, gli ambienti luminosi e i materiali di alta qualità. L'ingresso con la sua galleria e il pavimento in marmo costituisce il cuore pulsante della casa. Le ampie zone giorno e pranzo con nuovi pavimenti, così come il luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino, creano un'atmosfera aperta e invitante. Al piano terra, un bagno moderno, armadi a muro in legno pregiato e una spaziosa camera da letto completano il concetto abitativo. Il piano superiore offre altre quattro stanze e un bagno aggiuntivo, ideali per la famiglia, lo studio o gli ospiti. La soffitta e il seminterrato completo offrono ulteriore spazio utilizzabile. Il giardino ben curato con un ampio vialetto, un cancello in ferro battuto e un giardino naturale completano questa eccezionale proprietà.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Stadtbergen – einer der begehrtesten Vororte im Westen von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ansprechenden Gärten und einem harmonischen Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Augsburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und das städtische Leben besteht.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Geschäfte und Dienstleister bequem gedeckt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die B17 und die Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht den Standort zudem attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Insgesamt verbindet diese Lage exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer idealen Nähe zu Augsburg und einer hohen Lebensqualität
Caratteristiche
- beliebte Lage
- Architektenhaus
- vollständig unterkellert
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- 2025 vollständig renoviertes Badezimmer mit modernen, hellen Wandfliesen, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- edler Marmor
- Eichenparkettboden
- Einbauküche mit Speisekammer
- Esszimmer
- Ankleide
- Wohnzimmer mit Kaminkassette
- Einbauschränke aus edlem Holz
- Galerie im Obergeschoss
- Terrasse mit offenem Kamin
- weitläufiges Grundstück
- Garage (Einfahrtshöhe von 1,80 m)
- Glasfaseranschluss
- Modernisierung 2022 - 2025
- sofort verfügbar
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86391 STADTBERGEN – STADTBERGEN
RISERVATO: Spaziosa casa progettata da un architetto su un terreno da sogno in una posizione ricercata a Stadtbergen
ca. 243 m² • 10 Vani • 2.600 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg