63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Lavoro flessibile con possibilità di espansione nel centro
- ca. 148 m² Superficie commerciale
- 3 Vani
- 1.350 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25007050
Tipo di casa
Spazio ufficio
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x Duplex, 100 EUR (Affitto)
Modernizzazione / Riqualificazione
2019
Stato dell’immobile
Ammodernato
Anno di costruzione
1961
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1961
Riscaldamento
Gas
Descrizione
Questo attraente spazio commerciale nel cuore di un quartiere consolidato unisce funzionalità, comfort e una posizione privilegiata. Originariamente costruito nel 1961 e completamente ristrutturato nel 2019, l'edificio offre circa 135 m² di spazio con tre ampi locali flessibili, ideali per uffici, studi medici o attività di consulenza. Ampie finestre garantiscono spazi di lavoro luminosi e un'atmosfera piacevole. Un angolo cottura separato e servizi igienici moderni completano l'offerta. La ristrutturazione ha incluso una revisione completa degli impianti elettrici e di riscaldamento; anche l'impianto di riscaldamento risale al 2019. Un'attuale connessione Internet a 100 Mbps consente di lavorare senza interruzioni e, grazie alla possibilità di ordinare la fibra ottica gratuitamente fino al 13 marzo 2026, il vostro futuro digitale è al sicuro. L'immobile vanta inoltre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e la vicinanza a negozi e ristoranti. Un ascensore garantisce l'accesso senza barriere architettoniche. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento, con il suo potenziale e il suo fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di contattarvi!
Posizione
Descrizione
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Caratteristiche
- + moderne, helle Räumlichkeiten
- + zentrale Lage
- + Dreifachverglasung
- + moderne Küchenzeile
- + renovierte Sanitärräume
- + Aufzug
- + Heizung und Elektrik 2019
- + aktuell 100 Mbit/s
- + Glasfaser kann kostenlos bis 13.03.2026 bestellt werden
- + optional bis zu 3 TG-Stellplätze in der Nähe buchbar
- uvm.
- Optional kann gegen Aufpreis auch das darunter liegende Geschoss angemietet werden, welches durch eine innenliegende Treppe direkt angebunden ist.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Lavoro flessibile con possibilità di espansione nel centro
3 Vani • 1.350 EUR
Fornitore
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
