Diese repräsentative Praxisetage befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992 und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste berufliche Nutzungen im Bereich Medizin, Therapie oder Beratung. Die Immobilie wurde nach ihrer Fertigstellung fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche und insgesamt zehn gut geschnittenen Räumen bietet diese Praxisetage hervorragende Möglichkeiten, unterschiedlichste Arbeitsbereiche optimal zu organisieren. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelles Gestalten – sei es für Einzelsprechzimmer, Gemeinschaftsbereiche oder Büroräume. Helle Flure verbinden die einzelnen Räume, die durch zahlreiche Fensterflächen einen angenehmen Tageslichteinfall bieten und damit eine positive Arbeitsatmosphäre schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der zentrale Empfangsbereich, von dem aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Hier lassen sich Patienten und Klienten freundlich empfangen, Wartebereiche können problemlos eingerichtet werden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Behandlungszimmer, Büros, Besprechungsräume oder Labors und bieten ausreichend Platz für interdisziplinäres Arbeiten. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Lager, Aktenarchiv oder Personalraum genutzt werden kann.

Die Sanitäranlagen befinden sich in gepflegtem Zustand und sind sowohl für Angestellte als auch für Besucher leicht zugänglich. Eine separate Teeküche ermöglicht die Versorgung des Personals und bietet Platz für Pausen. Die technische Ausstattung umfasst zeitgemäße Installationen sowie effiziente Heizungssysteme, die den Energiebedarf ökonomisch gestalten. Sämtliche Anschlüsse für Kommunikations- und IT-Technik sind vorbereitet, sodass moderne Arbeitsabläufe ohne weitere Investitionen gewährleistet werden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 151.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.