Diese großzügige Praxisetage in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1992 bietet Käufern eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Einheit befindet sich in sehr ordentlichem Zustand und eignet sich hervorragend für die Umnutzung in eine attraktive Wohnung – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Aktuell ist die Fläche als Praxis mit zehn separaten Räumen konzipiert. Der Grundriss bietet außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial, da sämtliche Zwischenwände nichttragend sind. Käufer können die Raumstruktur daher flexibel verändern und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ob großzügige offene Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein weitläufiges Loftkonzept – die vorhandene Fläche lässt sich nahezu frei gestalten.

Der bisherige Empfangsbereich eignet sich ideal als zentraler Eingangs- oder Wohnbereich und kann zum Mittelpunkt der zukünftigen Wohnung werden. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Die derzeitige Aufteilung erlaubt sowohl klassische als auch außergewöhnliche Wohnkonzepte und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die bestehenden Sanitäranlagen und die Teeküche bilden eine solide Basis für die Planung von Bad-, Gäste-WC- und Küchenbereichen. Zusätzliche Räume können problemlos als Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum oder Ankleide genutzt werden. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und umfasst effiziente Heizsysteme sowie vorbereitete Anschlüsse für moderne Medien- und Kommunikationstechnik.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und den guten baulichen Zustand überzeugt. Ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum schaffen möchten und dabei die Vorteile eines anpassungsfähigen Grundrisses zu schätzen wissen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.