Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und überdacht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der weitläufigen Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechterhand liegt das Kinderzimmer. Dieses eignet sich ebenfalls als Gästezimmer oder Büro. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet, sondern auch gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer liegen zur Ostseite, so dass Sie mit Morgensonne geweckt werden.

Weiterhin erreichen Sie über die Diele den praktischen Abstellraum und daneben die Küche mit eigenem Balkonzugang. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster und die Balkontüre nach Westen ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet. Der großzügige Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Essenplatz, Balkonzugang und der gemütlichen Wohnlandschaft. Der überdachte Balkon bietet Platz für einen Tisch, Stühle und Sonnenliege. Genießen Sie hier nach Feierabend die Nachmittags- und Abendsonne. Abgerundet wird das Angebot vom innenliegenden Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auch der Wäschetrockner hat im Bad noch Platz. Das separate WC ist direkt eine Türe weiter. In der Wohnung wurde zeitloses Laminat/Vinyl und Fliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest.

Weiterhin gehört zusätzlich ein separater Raum im Untergeschoss zur Wohnung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage des Hauses. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz ist ebenfalls in der Tiefgarage vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gastherme. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wurde über die Jahre gepflegt. Mittelfristig stehen dennoch Modernisierungen wie bspw. Fenster und Badezimmer an.

Zur monatlichen Nettokaltmiete erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Ebenso vereinbaren wir bei Interesse in Absprache mit den Bewohnern gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.