Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Objekt in äußerst zentraler Lage, nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 320 m² bietet es eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und solider wirtschaftlicher Perspektive. Die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner und Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch langfristig besonders beliebt macht.

Das Gebäude selbst ist ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das Ende der 1990er-Jahre einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1999/2000 umfassten wesentliche bauliche und technische Modernisierungen und bilden bis heute eine solide Basis für den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt bietet diese Immobilie ca. 466 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Gewerbefläche und vier Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Diese sorgt für stabile Einnahmen und macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Das erste Obergeschoss beherbergt die großzügige Eigentümerwohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Ein wesentliches Highlight dieser Einheit ist die umfangreiche Badsanierung aus dem Jahr 2020: Das moderne Bad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Auch die Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche versehen, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung, die aufgrund ihrer Größe und ihres Grundrisses sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Zusätzliche befindet sich auf dieser Etage eine frisch renovierte 1-Zimmer Wohnung. Darüber hinaus wurde auch das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnfläche ausgebaut, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft – hier wartet ein komplett neu renovierte 3-Zimmer Wohnung auf Sie mit einer atemberaubenden Dachterrasse.

Durch die insgesamt mehrfach vorhandenen Wohn- und Nutzungseinheiten profitiert das Gebäude von einer zuverlässigen und regelmäßigen Mieteinnahmesituation. Der ausgewogene Wohnungsmix sorgt dafür, dass frei werdende Einheiten erfahrungsgemäß schnell wieder vermietet werden können.

Damit vereint das Objekt historische Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung, sehr gute Lagebedingungen und wirtschaftliche Attraktivität – ein vielseitiges Haus mit Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

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