Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, tollem Fernblick und Garage in Ansbach-Eyb!

In einer kleinen Wohnanlage, Baujahr 1994, mit insgesamt nur drei Parteien präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit einem angenehmen Wohnambiente als perfektes Zuhause für Paare und Familien.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 114,50 m² verbindet diese Immobilie ein behagliches Wohngefühl unter dem Dach mit einer durchdachten und geräumigen Raumaufteilung. In toller Lage von Ansbach-Eyb gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur auf: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Highlight der Wohnung: Die großzügige, zur Südseite ausgerichtete Loggia. Genießen Sie hier entspannte Stunden unter freiem Himmel und lassen Sie Ihren Blick über die Umgebung in die Ferne schweifen. In Sommermonaten sorgt die vorhandene Markise für angenehme Beschattung.

In der separat gelegenen Küche planen Sie Ihre neue Einbauküche. Die Küche bietet noch ausreichend Raum für einen gemütlichen, kleinen Essplatz – ideal für das tägliche Frühstück. Neben dem komfortablen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Für Ihre Möbel bieten sich aufgrund der Dachgauben gute Stellmöglichkeiten in diesen Räumen. Das funktionale Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche ist praktisch geschnitten und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das weitere, helle Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beide Bäder sind klassisch raumhoch gefliest.

Auch in puncto Ausstattung und Energie sind Sie hier gut aufgestellt: Das Gebäude wird durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 effizient beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großen Dachbodenanteil für wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt im dazugehörigen Garagenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept. Rufen Sie uns an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.