Willkommen in dieser exquisiten Villa, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ein durchdachtes Gesamtpaket modernisierter Ausstattungsmerkmale überzeugt. Das Anwesen besticht mit einer Wohnfläche von ca. 397 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.180 m², das viel Raum zur Entfaltung in ruhiger, gesuchter Lage bietet. Durch die beeindruckende Größe und hochwertige Bauweise eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Familien, anspruchsvolle Paare und alle, die ein besonderes Flächenangebot mit viel Privatsphäre suchen.

Die Villa umfasst insgesamt sieben harmonisch geschnittene Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits-, Kinderzimmer oder individuelle Wohlfühlbereiche nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und wohligem Kamin für die kalten Stunden. Von hier eröffnet sich dem Betrachter ein weiter Blick ins Tal, der das Gefühl von Offenheit und Helligkeit unterstreicht. Ein moderner Kamin sorgt auch an kühleren Tagen für gemütliche Stunden.

Ein weiteres Highlight bildet der innenliegende Poolbereich, der zusammen mit dem Wellnessbereich samt Sauna das gehobene Konzept der Immobilie unterstreicht. Hier können Sie nach Feierabend entspannen oder gemeinsam mit Familie und Freunden besondere Momente genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei sonnige Terrassen und einen Balkon, die zusätzlichen Außenraum bieten und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten schaffen.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre Ausstattung und wird zum Herzstück des Alltags. Elektrische Rollläden (teilweise), dreifach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses sorgen das ganze Jahr für hohen Wohnkomfort. Drei moderne Bäder, in 2023 saniert, bieten stilvolle Möglichkeiten zur Tagesroutine.

Auch bei den technischen Details präsentiert sich die Villa auf dem neuesten Stand: 2017 wurden die Leitungen für Wasser und Strom sowie 2024 drei Bäder modernisiert, ebenso Decken und Wände im Innenbereich gestrichen. Die Fassade erhielt 2024 eine Auffrischung. Die Heizungsanlage stammt aus 1998, unterstützt von Solarthermie für die Warmwasserbereitung und für die Stromgewinnung sorgt die 2023 installierte 10 kW PV-Anlage – ein zukunftsweisender Beitrag für nachhaltiges Wohnen. Die Pooltechnik, der Einbau einer Wärmepumpe und Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 erneuert.

Lassen Sie sich vor Ort von der Vielfalt der Ausstattungsmerkmale und der besonderen Lage dieser Villa überzeugen. Die Immobilie repräsentiert Wohnen auf hohem Niveau und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im repräsentativen Rahmen. Gern arrangieren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieser Liegenschaft zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

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