91555 FEUCHTWANGEN
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit sonnigen Balkonen und eingewachsenem Garten
- ca. 615 m² Superficie netta
- ca. 1315 m² Superficie del terreno
- 24 Vani
- 1.100.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26208979
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 200 m²
Posto auto
6 x superficie libera, 6 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
9
Anno di costruzione
1996
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Consumo finale di energia
99,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.07.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Charakter ins Auge. Die Fassade mit ihrem warmen, hellen Ton und dem klassischen Satteldach harmoniert mit dem gewachsenen Grün ringsum, das den Garten sanft einrahmt. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in die einzelnen Wohnungen, lassen den Blick ins Freie schweifen und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die ruhige Präsenz des Hauses auf dem rund 1952 Quadratmeter großen Grundstück vermittelt Beständigkeit und Substanz.
Neun Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und geben jeder Partei ihren eigenen Rhythmus und Rückzugsort. Schon in den Küchen zeigt sich die Liebe zum Detail: helle grün-weiße Fronten, moderne Geräte und ein Fensterplatz mit Blick ins Grüne schaffen einen Ort, an dem das Kochen Freude macht. Eine weitere Küche, offen gestaltet und mit klaren Linien, fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Die Wohnzimmer wirken durch ihre Helligkeit und die harmonische Möblierung zugleich großzügig und wohnlich; von hier schweift der Blick immer wieder ins Freie oder auf einen Balkon mit grünem Ausblick. Im Essbereich begegnet einem eine zurückhaltende Eleganz, goldene Akzente und samtige Stühle setzen feine Akzente und laden zu langen Abenden in Gesellschaft ein.
Die Bäder wurden zeitlos gestaltet: klare weiße Fliesen, moderne Armaturen und praktische Einbauten sorgen für einen frischen, unaufdringlichen Stil. In den Schlafzimmern dominiert Ruhe, spiegelnde Schränke vergrößern optisch den Raum, während das Licht am Morgen sanft über das Bett streicht. Jeder Raum wirkt durchdacht, gepflegt und zugleich individuell nutzbar, ohne sich aufzudrängen.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohneinheiten. Die Isolierung mit Zwischensparrendämmung ist bereits umgesetzt, der Raum wirkt offen und lässt Gestaltungsspielraum für neue Ideen. Die Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert, was für einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgt. Neun Stellplätze und sechs Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, der Zugang zum Haus ist ebenso praktisch wie stilvoll gelöst.
Der Garten hinter dem Haus ist dicht bewachsen, die Bäume und Sträucher geben dem Außenbereich eine angenehme Geborgenheit. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung genießen, während das Haus als vielseitiger Lebensmittelpunkt dient. Laufende Pflege und Instandhaltung sind überall spürbar, ebenso das Potenzial für weiteres Wachstum.
Ein Haus, das seinen Charakter aus Alltag, Beständigkeit und leisen Details zieht. Hier verbinden sich solide Substanz mit zeitgemäßen Elementen zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern auch eine Einladung an das Leben ausspricht.
Posizione: Feuchtwangen
Descrizione della posizione
Das Mehrparteienhaus befindet sich in toller Lage Feuchtwangens im Zentrum der historischen Altstadt. Im Ort selbst haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und auch Schulen.
Feuchtwangen liegt ca. 90 km südlich von Nürnberg idyllisch gelegen an der Romantischen Straße in Mittelfranken. Am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (5 km) kreuzen sich die Bundesautobahnen A 6 und A 7. Hierdurch ist eine direkte Verbindung mit Ulm (110 km) und Würzburg (90 km) einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg (90 km) und Heilbronn (95 km) / Stuttgart (120 km) gegeben. Feuchtwangen gehört zum Landkreis und Regierungsbezirk Ansbach (25 km).
Die Stadt mit mehr als 12.000 Einwohnern bietet ein reiches Kultur- und Vereinsleben, Schulversorgung bis zum Gymnasium, Naturfreibad, Hallenbad, Reitanlagen, Sportstätten, Tennishalle, Museen sowie ein Casino.
Kultureller Höhepunkt im vielfältigen Veranstaltungsjahr sind die alljährlichen Theaterfestspiele, die seit 1949 jeden Sommer im Klostergarten vor den Arkaden des romanischen Kreuzgangs des ehemaligen Benediktinerklosters der Stadt Feuchtwangen stattfinden.
Caratteristiche
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 1.315m² Grundstücksfläche
- Ca. 615m² Wohnfläche
- 9 Wohneinheiten
- 9 Stellplätze und 6 Garagen
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zwei weitere Einheiten
- Dachgeschoss isoliert mit Zwischensparrendämmung
- Guter, gepflegter Allgemeinzustand
- Laufend instand gehalten
- Schöner, eingewachsener Garten
- Solide Mieteinnahmen mit Steigerungsmöglichkeit
- Heizung in 2023 erneuert
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser seltenen Gelegenheit in bevorzugter Lage Feuchtwangens. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Altre informazioni
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