91522 ANSBACH
Helle Dachgeschosswohnung mit frischem Flair im Herzen der Ansbacher Altstadt
- ca. 33 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 430 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26208959
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2011
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
58,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.08.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2011
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Zur Neuvermietung steht diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre klare Gliederung und wohnliche Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines eines 2011 kernsanierten, gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Gebäude umfasst nur neun Einheiten, was sich schon beim Betreten des Hauses in einer ruhigen, Stimmung widerspiegelt. Das Treppenhaus ist stets sauber, der Hausmeisterdienst nimmt einem die Kleinigkeiten des Alltags ab, während innen moderne Akzente und Frische spürbar werden.
Die frisch gestrichenen Wände der Wohnung treten in angenehm hellem Kontrast zu den pflegeleichten Fußböden und den weißen Innentüren. In der offenen Küche bietet die neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug angenehmen Komfort. In den Schränken und Schüben ist alles griffbereit, die Wege kurz und die Atmosphäre praktisch.
Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- und Wohnzimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, ohne einzuengen; jeder Bereich wirkt offen, die Proportionen stimmig. Die bereits vorhandene LED-Deckenbeleuchtung taucht jeden Raum in sanftes, gleichmäßiges Licht, das auch an weniger sonnigen Tagen Gemütlichkeit schafft.
Im Badezimmer trifft klassische Ausstattung auf praktische Details: Das Duschbad mit WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer überzeugt durch klare Linien und einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Gemeinschaftseinrichtungen im Haus, Münzwaschmaschine und Trockner, erleichtern den Alltag, sodass auch die Dinge des täglichen Lebens angenehm nebenbei laufen.
Das eigene Dachbodenabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird, und der Blick aus den Fenstern bringt das urbane Leben der Innenstadt ganz nah. Die Sprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung, Verbrauchszähler für die jährliche Nebenkostenabrechnung sind angebracht.
Wer den Wechsel von urbanem Puls und privater Zurückgezogenheit schätzt, findet in dieser Wohnung einen Ort, an dem sich Alltag und Rückzug mühelos verbinden. Alles ist sofort bezugsfertig, der Schlüssel passt, sobald man ihn dreht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gesucht wird eine Einzelperson oder ein Paar (keine WG) in fester Beschäftigung für ein längerfristiges Mietverhältnis. Aktuelle Schufa-Auskunft und die üblichen Unterlagen werden gewünscht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
Posizione: Ansbach
Descrizione della posizione
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Das Einkaufszentrum Brückencenter, der Bahnhof sowie Lebensmittel- und Supermärkte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Caratteristiche
- Details in der Zusammenfassung:
- 430 Euro Kaltmiete
- 130 Euro Nebenkosten
- Zwei gut geschnittene helle Räume
- LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen
- Flur
- Duschbad mit WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel
- Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination
- Sprechanlage
- Eigenes Dachbodenabteil
- Hausmeisterservice (Herausstellen der Mülltonnen am Abfuhrtag)
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Gemeinschaftlich nutzbare Münzwaschmaschine/Wäschetrockner
- In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, sowie anteilig Wartung der Heizung, Hausmeisterdienst, Müllabfuhr, Kabelgebühr, Hausreinigung, Winterdienst, Rauchwarnmelder-Service, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer und die sonst üblichen Betriebskosten. Die Wohnanlage wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um die jährliche Abrechnung kümmert.
- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser modernen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei E-Mail-Anfragen Ihre Telefonnummer an.
Planimetria
Grundriss
Immobili simili
