Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in der 1. Etage befindet sich in einem über Jahrzehnte gewachsenen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines etablierten Wohnumfeldes mit einer modernen, laufend aktualisierten Ausstattung und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Innentüren samt Zargen, die dem gesamten Wohnraum ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das im Jahr 2025 installierte Klimagerät, das gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ebenso wurde in diesem Jahr eine Dachsanierung inkl. Abdichtung und Verkleidung der Gauben vorgenommen. Auch die Sanitärinstallationen wurden erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Das Gebäude wird über eine Ölheizungs-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde zudem das Dach umfassend saniert, inklusive Abdichtung und Verkleidung der Dachgauben, was sowohl optisch als auch technisch einen deutlichen Mehrwert bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 209 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Kosten.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu nutzen – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Verkäufer behält sich vor, die Wohnung nach Kaufpreiszahlung noch bis zum Sommer 2027 weiter zu nutzen und hierfür eine monatliche Zahlung in Höhe von 800 € zuzüglich Nebenkosten zu leisten. Damit ergibt sich von Beginn an eine planbare und attraktive Mieteinnahme.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine flexible Nutzungsperspektive – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Stabilität und nachhaltige Rendite legen.

Verbrauchsausweis  – Endenergieverbrauch: 118 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse: D – wesentlicher Energieträger: Öl – Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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