Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kachelofen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für viele Lebenskonzepte!

Nicht jedes Haus überzeugt durch moderne Architektur – manche begeistern durch ihre Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet traditionelle Handwerkskunst, natürliche Materialien und ein großzügiges Raumangebot zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Sichtbare Holzbalken, ein zentral platzierter Kachelofen sowie liebevoll erhaltene Details – darunter ein rund 300 Jahre altes Mühlenfenster aus mundgeblasenem Glas (laut Eigentümer) – prägen das Wohngefühl und verleihen der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 943 m² großen, eingewachsenen Grundstück und wurde nach Angaben des Eigentümers seit ihrer Errichtung ausschließlich als privat genutztes Feriendomizil genutzt. Der gepflegte Gesamtzustand spiegelt diesen sorgsamen Umgang mit der Immobilie bis heute wieder. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und den zentral platzierten Kachelofen geprägt wird. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand, während der direkte Zugang zur Terrasse Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Eine teilweise überdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise lädt dazu ein, sonnige Tage ebenso wie entspannte Abende im Freien zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Massive Holzeinbauten, eine gemütliche Sitzbank und das historische Mühlenfenster schaffen eine warme Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, offen gestaltete Bereich eignet sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich hier bei Bedarf ein separater Küchenbereich integrieren, wodurch sich eine vom Erdgeschoss weitgehend unabhängige Wohnebene realisieren ließe. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Perspektiven. Über einen separaten Eingang mit Windfang gelangen Sie in einen großzügigen Bereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer sowie vorbereiteten Sanitäranschlüssen. Die Sanitäreinrichtungen wurden bislang nicht installiert. Die schriftliche Bestätigung beziehungsweise Genehmigung zur vollständigen Berücksichtigung des Dachgeschosses sowie des vorgesehenen Einliegerbereichs im Untergeschoss als Wohnfläche wird derzeit eingeholt. Strom, Wasser und Zentralheizung sind für den vorgesehenen Einliegerbereich bereits separat geführt. Dadurch eignet sich dieser Bereich perspektivisch beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, einen Gästebereich oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das parkähnlich wirkende Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Durch den gewachsenen Baumbestand und die umlaufende Bepflanzung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Großzügige Rasenflächen und verschiedene Sitzmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter des Außenbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie insgesamt bis zu fünf Außenstellplätze. Die vorhandene Buderus-Ölheizung ist funktionsfähig, wurde nach Angaben des Eigentümers jedoch über viele Jahre hinweg nicht genutzt. Beheizt wurde die Immobilie ausschließlich über den Kachelofen, der das Wohnkonzept des Hauses bis heute prägt. Zusätzlich steht ein weiterer Schornsteinzug zur Verfügung, der grundsätzlich den Anschluss einer weiteren Feuerstätte, beispielsweise eines Holz- oder Pelletofens, ermöglicht. Die konkrete Ausführung ist fachlich sowie mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. Für die Warmwasserbereitung stehen unabhängig vom Betrieb der Ölheizung zusätzlich zwei Durchlauferhitzer zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine besondere Atmosphäre und hochwertige handwerkliche Details, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnet sich Raum für individuelle Wohnkonzepte in naturnaher Umgebung.

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