55543 BAD KREUZNACH
- RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
- ca. 145 m² Superficie netta
- ca. 1.002 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 395.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24416019
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2000
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
386,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
27.10.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1950
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Bad Kreuznach erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück – mit viel Raum für Ideen, Modernisierung und Wertsteigerung. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit je ca. 72 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und Gäste-WC. Ein Nebengebäude mit Fitnessraum, zwei Garagen, ein Gartenhaus und ein geschützter Freisitz komplettieren das Ensemble. Hinweis: Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht umfassender Sanierungsbedarf (inkl. Keller). Dies ist bereits im Preis berücksichtigt – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick. Besonderes Highlight: 1.000 m² Grundstück mit möglicher Neubebauung Das Grundstück ist eingefriedet, aber aktuell ohne Sichtschutz gestaltet – ein Nachteil für Gartenfreunde, zugleich aber eine große Chance für kreative Planer. Denkbar sind: - Nachträgliche Gartengestaltung mit Hecken, Carport oder Pergola - Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte (vorbehaltlich Bauvoranfrage) Ihre Möglichkeiten auf einen Blick • Sanieren – einziehen – vermieten • Wohnen & Arbeiten kombinieren • Teilung des Grundstücks prüfen & neu bauen • Fördermittel (z. B. KfW 261) für energieeffiziente Sanierung nutzen Jetzt besichtigen und Perspektiven entdecken Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Handwerkerprojekt: Dieses Haus bietet Raum für Visionen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Grundstück steckt. - Nutzung als Mehrgenerationenprojekt oder Vermietung des Bestands
Posizione
Descrizione
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern. Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Planimetria
BAD KREUZNACH
- RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
ca. 145 m² • 4 Vani • 395.000 EUR
Fornitore
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Kreuzstraße 39
- 55543 Bad Kreuznach
