55543 BAD KREUZNACH
- RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
- ca. 145 m² Surface habitable
- ca. 1.002 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 395.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24416019
Type de maison
Maison bifamiliale
Modernisation / Rénovation
2000
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1957
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
386,10 kWh/m²a
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.10.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1950
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Bad Kreuznach erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück – mit viel Raum für Ideen, Modernisierung und Wertsteigerung. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit je ca. 72 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und Gäste-WC. Ein Nebengebäude mit Fitnessraum, zwei Garagen, ein Gartenhaus und ein geschützter Freisitz komplettieren das Ensemble. Hinweis: Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht umfassender Sanierungsbedarf (inkl. Keller). Dies ist bereits im Preis berücksichtigt – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick. Besonderes Highlight: 1.000 m² Grundstück mit möglicher Neubebauung Das Grundstück ist eingefriedet, aber aktuell ohne Sichtschutz gestaltet – ein Nachteil für Gartenfreunde, zugleich aber eine große Chance für kreative Planer. Denkbar sind: - Nachträgliche Gartengestaltung mit Hecken, Carport oder Pergola - Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte (vorbehaltlich Bauvoranfrage) Ihre Möglichkeiten auf einen Blick • Sanieren – einziehen – vermieten • Wohnen & Arbeiten kombinieren • Teilung des Grundstücks prüfen & neu bauen • Fördermittel (z. B. KfW 261) für energieeffiziente Sanierung nutzen Jetzt besichtigen und Perspektiven entdecken Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Handwerkerprojekt: Dieses Haus bietet Raum für Visionen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Grundstück steckt. - Nutzung als Mehrgenerationenprojekt oder Vermietung des Bestands
Implantations
Description
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern. Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Planimétrie
BAD KREUZNACH
- RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
ca. 145 m² • 4 Pièces • 395.000 EUR
Fournisseur
- Nina Seichter
- Agence de Bad Kreuznach
- Kreuzstraße 39
- 55543 Bad Kreuznach
