Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1920 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, gelegen auf einem ca. 675 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, in den beiden Obergeschossen ist jeweils eine Wohnung untergebracht.

Die gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 114 m². Ein werbewirksamer Eingangsbereich mit großen Schaufensterflächen führt in einen Verkaufsraum. Anschließend wurde ein großer Arbeitsraum mit Einbauten in verschiedene Bereiche gegliedert, außerdem stehen noch zwei weitere Räume und ein Sanitärbereich zur Verfügung. Eine Treppe führt aus dieser Fläche direkt in den zugehörigen Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Fenster sorgen hier für Tageslicht, in einem Raum wurde eine Teeküche eingerichtet.

Ein seitlicher Hauseingang führt in das Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten und zum Kellerbereich mit den Mieterkellern, Hausanschlüssen und weiteren Lagerräumen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 57 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss stehen ca. 59 m² zur Verfügung. Auf halber Treppe befindet sich über dem Hauseingang noch eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und einem Waschbecken.

Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch. Eine zentrale Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Ein großes Zimmer und ein weiterer Raum sind mit großen, doppelflügeligen Fenstern nach vorne, zur Straßenseite ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer ist nach hinten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fensterelemente. Daneben befindet sich die Küche mit guter Größe, ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Ein innenliegendes Duschbad vervollständigt jeweils das Raumangebot.

In Verlängerung des Wohn- und Geschäftshauses bieten eine Doppelgarage und im Weiteren noch sieben Außenstellplätze Möglichkeiten, die PKWs auf dem eigenen Grundstück abzustellen. Ein kleiner Garten mit zahlreichen Obstbäumen bildet im hinteren Grundstücksbereich eine innerstädtische, grüne Oase und verfügt zudem noch über ein weiteres Tor mit einer rückwärtigen Zuwegung.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 39.240 Euro, wobei die obere Wohneinheit frei geliefert wird. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet.

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