Edificio ad uso misto, posizione centrale, completamente affittato, ottimo ritorno sull'investimento. Questo edificio ad uso misto ben tenuto, costruito nel 1895, offre un'eccellente opportunità per proprietari e investitori che puntano particolarmente su rendimenti eccellenti e su un immobile in continua ristrutturazione. Con un lotto di circa 337 m², una superficie commerciale di circa 181 m², una superficie residenziale di circa 216 m² e ulteriori 105 m² di superficie utile, l'immobile vanta anche una planimetria ben progettata. Si trova in una posizione privilegiata, in posizione prominente su una delle vie principali del centro città, con accesso ottimale ai trasporti pubblici e a tutte le infrastrutture essenziali, in particolare adiacente a un parcheggio. L'unità commerciale è attualmente occupata da un ristorante. Le restanti 15 stanze sono distribuite in 5 unità residenziali, tra cui 8 camere da letto e 5 bagni. L'edificio è attualmente affittato a inquilini affidabili a lungo termine, aumentando la sicurezza di pianificazione per i futuri proprietari. Inoltre, l'attuale mix di destinazioni d'uso garantisce un flusso di reddito stabile e altamente redditizio. L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernamento nel corso degli anni. Nel 2001 è stata effettuata una ristrutturazione completa di tutti gli impianti, tra cui il rinnovo degli impianti elettrici e di riscaldamento, moderni sistemi di ventilazione, la sostituzione di tutte le tegole, la ristrutturazione completa di tutti i servizi igienici e la riparazione professionale del tetto, inclusi tetti, balconi, porte interne e carpenteria metallica. Anche la facciata è stata ridisegnata e un ampliamento è stato aggiunto nell'ambito di questi lavori di ristrutturazione. Ulteriori importanti ammodernamenti garantiscono comfort moderni: nel 2016, i bagni e le docce dell'appartamento al piano superiore sono stati ristrutturati. Nel 2024, l'impianto di riscaldamento è stato sostituito con un sistema di riscaldamento centralizzato a risparmio energetico. Pertanto, l'edificio ad uso misto si trova in ottime condizioni e offre servizi standard che soddisfano le esigenze del suo pubblico di riferimento. La combinazione di ristrutturazioni in corso, una posizione privilegiata e la possibilità di uso congiunto residenziale e commerciale offre rare opportunità sul mercato immobiliare. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita presentando una conferma di finanziamento generale per verificare di persona i vantaggi e le possibilità di questo speciale edificio residenziale e commerciale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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