Ingatlanszakértők riadót fújnak: több mint 600 ezer lakásból lesz hiány

A német kormány az úgynevezett Immobilienweisen előrejelzése szerint a jövőben még nagyobb mértékben fogja elszalasztani a lakásépítési célját. A közzétett tavaszi jelentés hangsúlyozza, hogy a lakásépítés válsága mélyebb, mint azt a jelenlegi építési befejezési és építési engedélyezési adatok mutatják.

A lakásépítés még mindig profitál a jelentős kamatemelések előtt megkezdett projektekből. Tekintettel az építési engedélyek erőteljes visszaesésére és az építési időket figyelembe véve a befejezések várhatóan évi 150 ezerre csökkennek. A német kormány által megcélzott 400.000-es érték tehát távoli kilátás. A becslések szerint ez a határ 2023-ban 270 000 körüli értékkel ismét egyértelműen elmarad. Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy az új lakások építése a jelenlegi kamatszint, az építési telekárak, az építési költségek és a bérleti díjak mellett nem kifizetődő.

Már most is több mint 600 000 lakás hiányzik.

A Német Ingatlanszövetség (ZIA), amely a jelentést Klara Geywitz szövetségi építésügyi miniszternek nyújtotta be, társadalmi katasztrófára figyelmeztet. Németországban már most is akut a lakáshiány. Ez a szám jövőre várhatóan 720 ezerre, 2027-re pedig akár 830 ezerre is emelkedhet. Andreas Mattner, a ZIA elnöke a szakértők elemzését nemcsak ébresztőnek, hanem egyes pontokon valóságos sziréna riasztásnak nevezte.

A fejlődés fő oka a 2022 tavasza óta tartó kamatemelkedés. Harald Simons, az egyik ingatlanszakértő szerint ez szinte egyik napról a másikra szinte minden lakásépítési projektet gazdaságtalanná tett, ami gyakorlatilag a lakásépítések leállásához vezetett. A szakértő a helyzetet a lakásépítés mély válságának nevezte. A Német Ingatlanszövetség (ZIA) szerint az új lakásépítések "fekete nullája" csak 21 eurós átlagos négyzetméterenkénti bérleti díjjal lenne elérhető, ami Mattner ZIA-elnök szerint nem reális. Hangsúlyozta, hogy aki ennek ellenére építkezik, az a csőddel néz szembe."

Forrás: Spiegel online

Az építőipar válságának okai minden bizonnyal az emelkedő kamatok és az építési költségek, valamint a "jó időkben" az ingatlanfejlesztők és projektfejlesztők vásárlási magatartása, akik a folytatás mellett döntöttek. Véleményem szerint azonban a politikusok legalább annyira felelősek a nyomorúságért, mivel bürokratikus túlszabályozásukkal évek óta masszívan károsítják a gazdaság egy egész ágazatát. De a szinte minden ágazatban - legyen szó az oktatásról, a közlekedésről, az iparról vagy a honvédelemről - szerzett tapasztalatok után végül is csak idő kérdése volt, hogy az építőipart is elérje a csapás.

Noha a hiány a magasabb bérleti díjakon keresztül minden bizonnyal pozitív hatással lesz a bérbeadókra, a másik oldalon természetesen felmerül a megfizethető lakhatás szociális kérdése. Ez a lakhatási válság azonban biztosan nem lesz társadalmilag elfogadható.

Adresse	Kaiserstraße 50 40479 Düsseldorf
Tel.	+49 211 - 86 32 38 0
Fax	+49 211 - 86 32 38 11
E-Mail	[email protected]

Tel.	+49 211 - 86 32 38 0
Fax	+49 211 - 86 32 38 11
E-Mail	[email protected]