Wuppertal egyik legkeresettebb és történelmileg legjelentősebb negyedében, egy csendes mellékutcában, stílusos korabeli épületek és kialakult közösségek között található ez a bájos századfordulós apartmanház. Az 1900 körül épült műemlékvédelem alatt álló épület ma is a wilhelmini építészet tipikus jellegét tükrözi: magas mennyezet, jól strukturált homlokzatok, aprólékos részletek és jellegzetes hangulat. A hat jól arányos apartman között elosztott, körülbelül 317 m²-es teljes lakóterülettel az ingatlan nemcsak kivételes hangulatot, hanem sokoldalú felhasználási lehetőségeket is kínál – akár klasszikus befektetési ingatlanként hosszú távon, akár lakó- és bérbeadási célok kombinálására. A masszív szerkezetnek, a nagy belmagasságnak és a nagy ablakoknak köszönhetően a lakások világossággal, hangulattal és magas életminőséggel nyűgöznek le. Központi elhelyezkedése ellenére az épület kompakt és hatékonyan kezelhető a körülbelül 226 m²-es telken. Az épületet az évek során gondosan karbantartották és modernizálták a kulcsfontosságú területeken, miközben megőrizte történelmi báját. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszert 2019-ben teljesen felújították, és most modern hőellátást biztosít. A tetőt 2006-ban cserélték, az ereszcsatornákat pedig egyidejűleg kibővítették és műszakilag is felújították, tovább hangsúlyozva az épület hosszú élettartamát. Az épületgépészetet is gondosan karbantartották: az összes ólom- és szellőzőcsövet körülbelül 20 évvel ezelőtt cserélték ki, ami fokozott biztonságot nyújt. A hat lakásból háromban a konyhákat és a fürdőszobákat ízlésesen modernizálták az elmúlt tíz évben – ez jelentős előnyt jelent mind a bérlők, mind a tulajdonos-lakók számára. Az elektromos rendszer nagyrészt az 1970-es évekből származik, de továbbra is működőképes. Az előrelátó befektetők számára ez lehetőséget kínál a gondos energiaoptimalizálásra – például okosotthon-vezérléssel vagy modern biztonsági szabványokkal. Az utcára néző ablakok továbbra is egyrétegű üvegezésűek, ami hozzájárul az épület hiteles megjelenéséhez, de a lakhatási kényelem további növelésére is lehetőséget kínál. Az épület a város egyik legkeresettebb címén található. A környéket csendes, karbantartott környék jellemzi felújított korabeli épületekkel, lombos utcákkal és kellemes lakókörnyezettel. Üzletek, orvosok, iskolák, óvodák, valamint kávézók, éttermek és kulturális kínálat mind gyalogosan elérhető távolságra található. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak – mind a busz-, mind a vonatmegállók a közvetlen közelben találhatók, így gyorsan elérhető a város minden része és azon túl is. A kiépített infrastruktúrával, a békés lakókörnyezettel és a történelmi hangulattal párosulva ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál a klasszikus kori épületek iránt érdeklődő vásárlók számára. Akár jó befektetésről, akár enyhe felújításról, akár részleges saját használatra szánják – ez a ház sokszínű perspektívákat kínál. Ez az ingatlan sokkal több, mint egy átlagos társasház – ez egy élő városi történelem darabja, amelynek jövője van. A szilárd alapok, a karbantartott állapot, a már elvégzett felújítások, és végül, de nem utolsósorban a kiváló elhelyezkedés meggyőző alapot képeznek egy olyan befektetéshez, amely gazdaságilag és érzelmileg is vonzó. Azok, akik valami különlegeset keresnek, itt egy karakteres, stílusú és potenciállal rendelkező épületet találnak – készen arra, hogy elkezdje a következő fejezetet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.