Tágas családi ház minőségi korszerűsítéssel, napelemekkel, pelletfűtéssel és nagy kerttel. Ez az eredetileg 1966-ban épült, különálló családi ház 2013-ban átfogó és minőségi korszerűsítésen esett át, amely megfelel a KfW Efficiency House 100 energiahatékonysági szabványának. Körülbelül 260 m² lakóterületével és összesen hat hálószobájával az ingatlan bőséges teret kínál családok számára, egy fedél alatt élve és dolgozva. A tágas előszoba azonnal barátságos térérzetet kelt. A földszinten lenyűgöző a nyitott terű nappali és étkező, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a körülbelül 30 m²-es konyhához. A kiváló minőségű, beépített konyha étkezővel és nagy konyhaszigettel alkotja az otthon szívét, és arra csábít, hogy együtt töltsék az időt. Egy modern fürdőszoba (kb. 15 m²) káddal és egy nagyméretű, beépített zuhanyzóval teszi teljessé a szint felszereltségét. Különösen figyelemre méltó a kényelmes, körülbelül 2,85 m-es belmagasság, amely tovább fokozza a tágasság érzetét. Az emeleten négy nagyméretű hálószoba található. Két hálószobából közvetlenül ki lehet jutni a buja kertre néző, körülbelül 20 m²-es teraszra – tökéletes a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Az átalakított tetőtér további két nagy, sokoldalú szobát kínál, amelyek ideálisak gyerekszobaként, vendégszobaként vagy hobbiszobaként. A különféle tárolóhelyiségek mellett az alagsorban egy további WC és egy nagy hobbi/munkahelyiség található, amely tökéletesen alkalmas dolgozószobaként vagy stúdióként. A mosókonyhából egyenesen ki lehet jutni a kertbe – praktikus és kényelmes. A házhoz egy tágas garázs is tartozik, amelyben bőséges hely van egy járműnek és további tárolóhelyeknek. Energiahatékonyság: A házban 2013-ból származó modern pelletfűtés található, amely hatékony és fenntartható hőellátást biztosít. Ezt kiegészíti a tetőn található napelemes rendszer, amely egész évben megbízhatóan biztosítja a meleg vizet. Ez a kombináció észrevehető energiaköltség-megtakarítást eredményez, és a jövőorientált életstílust képviseli. Az 1243 m²-es telek rengeteg helyet kínál a kertészkedők, játszóterek, pihenés és tereprendezés számára. Ez a modernizált családi ház tágas lakóteret, modern kényelmi szolgáltatásokat és sokoldalú felhasználási lehetőségeket ötvöz egy nagyméretű telken. A jól megtervezett alaprajz, a nyitott terű lakóterek és a nyugodt kert ideális feltételeket kínálnak azoknak a családoknak, akik értékelik a kényelmet, a teret és az életminőséget. Röviden: egy kivételesen tágas és jól karbantartott ingatlan, amely ötvözi a modern építési technológiát, a magas színvonalú életminőséget és a lenyűgöző térkínálatot. Ideális otthon azoknak a családoknak, akik értékelik a kényelmet, a fenntarthatóságot és az előkelő lakókörnyezetet. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy személyes megtekintés egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.