Az 1964-ben épült családi ház körülbelül 135 m² lakóteret és egy nagy, körülbelül 1500 m²-es telket kínál, ideális menedéket biztosítva a természet szerelmeseinek és azoknak, akik értékelik a zöld környezetben való életet. Az ingatlan Boltenbergen található, közvetlenül az erdő mellett. A földszinten modern, nyitott terű nappali található, amely egy szinten terül el, több különálló résszel. A nyitott konyha zökkenőmentesen kapcsolódik az étkezőhöz, ahonnan kilátás nyílik a kertre. Ezen túl egy alsó szint található egy tágas, világos nappalival és kandallóval. A nagy panorámaablakok festői kilátást nyújtanak a környező zöld területre, és világos, hívogató légkört teremtenek. Mind a nappaliból, mind az étkezőből közvetlen hozzáférés nyílik a kerti teraszhoz, amely tökéletes szórakozásra vagy pihenésre. A hátsó részben találhatók a privát helyiségek, köztük egy saját fürdőszobával rendelkező hálószoba. Itt a kétszintes lakótér koncepcióját átgondoltan valósították meg. Az emeleten egy másik hálószoba található, egy nagyon nagy oromzatos ablakkal. Ezenkívül lehetőség van a helyiségek további testreszabására is – például egy tetőtéri ablak vagy más jól megtervezett bővítmény beépítésével. Egy külön bejárattal rendelkező, önálló lakás is elképzelhető. Az épülethez részleges pince tartozik, amely további tárolóhelyet biztosít. Egy különálló melléképület is rendelkezésre áll, amelyet jelenleg műhelyként használnak – ideális barkácsoláshoz vagy további hasznos térként. A kocsibeálló két autó számára biztosít helyet. A ház fűtése központi fűtéssel történik. Az ingatlan felújításra szorul. Mindazonáltal szilárd alapot kínál különféle modernizációs és tervezési intézkedésekhez, hogy megvalósíthassa álmai otthonát. Igazi fénypont a nagyméretű telek. A nyitott terek akadálytalan panorámás kilátást nyújtanak, és sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak. Az ingatlan alsó részén egy pavilon épült, amely védett menedéket nyújt a napsütésben eltöltött pihenő órákhoz vagy a kellemes estékhez. Mellette egy nagy, körülbelül 100 000 literes úszómedence található, amely mediterrán hangulatot kölcsönöz és igazán különlegessé teszi az ingatlant. Az erdő szélén való elhelyezkedés garantálja a zavartalan életet magas életminőséggel. A természeti környezet vonzó lakókörnyezetet teremt, és számos kikapcsolódási lehetőséget kínál a természetben. Ugyanakkor az ingatlan jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, biztosítva a magánéletet és a mindennapi élet kényelméhez való hozzáférést. Összességében ez egy különálló ház tágas telekkel és egyedi kialakítási lehetőségekkel. Örömmel szervezünk megtekintési időpontot, hogy személyesen is megtekinthesse az ingatlant. További részletek kérésre rendelkezésre állnak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 275.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.