Completed in 1964, this detached house offers approximately 135 m² of living space and a large plot of approximately 1,500 m², providing an ideal retreat for nature lovers and those who appreciate living in a green setting. The property is located on Boltenberg, directly bordering the forest. The ground floor features a modern, open-plan living concept spread across one level with several distinct areas. An open-plan kitchen flows seamlessly into a dining area with views of the garden. Beyond this lies a lower level with a spacious, light-filled living area and a fireplace. Large panoramic windows offer picturesque views of the surrounding greenery and create a bright and inviting atmosphere. Both the living and dining areas provide direct access to the garden terrace, perfect for entertaining or relaxing. The rear section houses the private quarters, including a master bedroom with an en-suite bathroom. Here, the concept of two-level living is thoughtfully implemented. The upper floor contains another bedroom with a very large gable window. Furthermore, there is potential for further room customization – for example, by installing a dormer window or another well-designed extension. A self-contained apartment with its own entrance would also be conceivable. The building has a partial basement, providing additional storage space. A separate outbuilding is also available and is currently used as a workshop – ideal for DIY projects or as additional usable space. A carport offers space for two cars. The house is heated by a central heating system. The property is in need of some renovation. However, it offers a solid foundation for various modernization and design measures to realize your dream home. A true highlight is the generous plot of land. The open spaces offer unobstructed panoramic views and invite a variety of uses. At the lower end of the property, a pavilion has been built, providing a sheltered retreat for relaxing hours in the sun or convivial evenings. Adjacent to it is a large swimming pool with a capacity of approximately 100,000 liters, which lends a Mediterranean flair and makes the property truly special. The location on the edge of the forest guarantees undisturbed living with a high quality of life. The natural surroundings create an attractive living atmosphere and offer numerous recreational opportunities in nature. At the same time, the property is well-connected, providing both privacy and access to the amenities of daily life. Overall, this is a detached house with a spacious plot and potential for individual customization. We would be happy to arrange a viewing appointment to see the property for yourself. Further details are available upon request.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 275.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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