Különálló családi ház önálló lakással, nagy kerttel és sokoldalú lehetőségekkel. Ez a tágas, 1984-ben épült családi ház körülbelül 301,61 m² lakóterülettel büszkélkedhet egy jól karbantartott, körülbelül 1440 m²-es telken. Központi, mégis kellemesen csendes elhelyezkedése, valamint a családbarát környék vonzó otthonná teszi ezt az ingatlant, nagy tervezési szabadsággal. Egy rendezett lakóövezetben található, a ház jól megtervezett elrendezése és jellemzői különösen alkalmassá teszik azokat a családokat, akik értékelik a kényelmet, a rugalmasságot és a minőségi életet. Háromszintes lakókoncepció: A lakóterek három szinten terülnek el. Az emelet és a tetőtér egyetlen egységet alkot, körülbelül 252 m² lakótérrel. Az emeleten egy tágas, nyitott terű nappali és étkező kandallóval, konyha, dolgozószoba, fürdőszoba és egy hálószoba található – amelyek közül az egyik közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a télikerthez, ahol egy másik kandalló teremt hangulatos hangulatot. A nagy ablakokkal rendelkező nappaliból a körülbelül 60 m²-es teraszra lehet kijutni, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik. A legfelső emeleten egy központi fekvésű, amerikai konyha, egy tágas fürdőszoba és három hálószoba található. Két hálószobából közvetlenül a nagy erkélyre lehet kijutni. Az elrendezésnek köszönhetően a legfelső emelet két különálló lakásra is osztható. A tetőtérben további bővítési lehetőség is van. Földszinti lakás: A körülbelül 49 m²-es földszinti lakás egy amerikai nappalit és konyhát, egy hálószobát és egy modern, zuhanyzós fürdőszobát kínál. Ideális bérbeadásra, dolgozószobának vagy többgenerációs életre. Állapot és környezet: Az ingatlan nagyon jó állapotban van, masszív szerkezetű és modern felszereltséggel rendelkezik. A nagyvonalú elrendezés nyitott és kellemes lakókörnyezetet teremt. A környék barátságos, családbarát, és kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskolák, üzletek és szabadidős létesítmények mind könnyen elérhetőek. Összefoglalva: Ez a ház bőséges teret kínál az Ön egyéni lakhatási elképzeléseinek – legyen szó akár egy nagycsaládos életről és munkáról egy fedél alatt, akár többgenerációs otthonról. Tapasztalja meg személyesen az ingatlan egyedi varázsát és sokszínű potenciálját egy megtekintés során. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.