Eladó egy jól karbantartott, különálló családi ház, amely 1981-ben épült, egy csendes lakóövezetben, egy zsákutca végén – ez a hely különösen vonzó a családok számára. A közvetlen környezet biztonságot és jó közlekedési kapcsolatokat kínál, így ez a tökéletes hely egy fiatal család számára. A ház kétszintes, és összesen körülbelül 177 m² lakóterületet kínál egy körülbelül 636 m²-es telken. A külső bejárat egy előszobával közvetlenül a tágas földszinti folyosóra vezet, ahonnan minden szoba központilag megközelíthető. A központi elem a tágas nappali, ahonnan ki lehet jutni a napsütötte teraszra és a szép kertbe, amely rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékhoz vagy a szórakozáshoz. A kert alacsony karbantartási igényű, és a privát garázshoz csatlakozik, amely autó és kerékpárok számára biztosít parkolási lehetőséget. A különálló konyha beépített szekrényekkel van felszerelve, és bőséges munkaterületet és modern gépeket kínál. A földszinten található még egy tágas hálószoba, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy praktikus gardrób. Az emeleten három világos és hívogató gyerekszoba található. Ezen a szinten található egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba is. Egy kis vendégszoba is praktikus kiegészítő lehet. A teljesen befejezett pince bőséges tárolóhelyet biztosít. Több helyiség is rendelkezésre áll itt, amelyek kamraként, háztartási helyiségként vagy hobbiszobaként is használhatók – rengeteg tárolóhely garantált. A fénypont a tágas dolgozószoba, kényelmes, hívogató légkörével. Ideális pihenőhelynek vagy egyszerűen játszószobának. A ház jól karbantartott és jó állapotban van. A gáz központi fűtési rendszert 2017-ben teljesen kicserélték, és gazdaságos és megbízható hőellátást biztosít. További előny a szinte új, szigetelt tető, amelyet 2025-ben korszerűsítettek. Ez a két beruházás fenntartható módon csökkenti a folyamatos energiaköltségeket, és hosszú távú tervezési biztonságot nyújt. A környék hasonló családi házakból áll, és az általános lakókörnyezet barátságosnak és családbarátnak tűnik. Örömmel szervezünk személyes megtekintési időpontot, hogy személyesen is bemutassuk Önnek ezt a vonzó ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.