Ez a tágas, 1964-ben épült családi ház egy körülbelül 769 m²-es telken fekszik egy jól bevált lakóövezetben, és számos olyan tulajdonsággal büszkélkedhet, amelyek mind az egyéni lakhatási igényeket, mind a potenciális kereskedelmi célokat kielégítik. A körülbelül 221 m²-es lakótér hat helyiségben oszlik meg, köztük két hálószobában, három modern fürdőszobában és két teljesen felszerelt konyhában, egy a földszinten és egy az emeleten. Az elrendezés változatos lehetőségeket kínál, és ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy a lakhatás és a munka kombinálása számára. A földszinten a tágas hálószobák és a dolgozószoba mellett közvetlen hozzáférés van a konyhához és egy bővítményhez, amely igény szerint lakó- vagy kereskedelmi célra is átalakítható. Különösen figyelemre méltó az 1987-es építészetileg megtervezett bővítmény, amely nemcsak extra teret, hanem kivételes lakhatási élményt is biztosít a háznak. Egy belső lépcső vezet az emeletre, ahol egy nyitott terű nappali és étkező található stílusos kandallóval – a ház hangulatos szíve. További fénypont a tágas tetőterasz, amely tökéletes a lélegzetelállító napfelkelték és naplementék élvezetéhez. Az ingatlan átfogó felszereltséggel büszkélkedhet: Kívül egy modern kültéri konyha található, amely ideális társasági összejövetelekhez és szabadtéri étkezésekhez. A garázs nemcsak bőséges helyet biztosít a jármű számára, hanem további tárolóhelyet is kínál a rugalmas felhasználás érdekében. Két autóbeálló és további kültéri parkolóhelyek állnak rendelkezésre további járművek számára – ideális családok és vendégek számára egyaránt. A teljes pince rengeteg helyet kínál hobbikhoz, tároláshoz vagy egyedi tervezési ötletekhez. A 2020-ban telepített gáz központi fűtési rendszer, valamint a tetőn található napelemek, amelyek kiegészítik az áramellátást, biztosítják a modern hatékonyságot és csökkentik az üzemeltetési költségeket. A jól karbantartott telek tágas teret kínál a kültéri élethez – legyen szó akár a kertről, az udvarról vagy a napsütötte tetőteraszról. A házból való közvetlen bejáratnak köszönhetően az élet könnyedén kiterjeszthető a szabadba a melegebb hónapokban. A kültéri terek harmonikus kapcsolatot teremtenek az élet, a pihenés és a társasági élet között. Akár többgenerációs életről, munkáról, szabadidős tevékenységről vagy teljesen egyéni használatról van szó – ez a rugalmasan alakítható ingatlan teret kínál az életterveinek. Győződjön meg róla személyesen egy személyes megtekintés során, és fedezze fel a lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.