Ez a körülbelül 91,24 m²-es lakás egy jól karbantartott, 1972-ből származó társasházban található, melyet teljes körűen felújítottak, így modern otthont kínál bőséges kényelemmel és jól megtervezett alaprajzzal. A teljes harmadik emeletet elfoglaló lakás maximális privát szférát biztosít. Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, praktikus beépített szekrényekkel, ahonnan minden más szoba megközelíthető. A lakás szíve a nyitott terű nappali és étkező, beépített konyhával. A kiváló minőségű gépek, a rengeteg tárolóhely és a nyitott elrendezés olyan teret teremt, ahol a főzés és a társasági élet zökkenőmentesen keveredik. Különös fénypont a modern elektromos kandalló, amelynek letisztult dizájnja nemcsak vizuálisan vonzó, hanem hozzájárul a hangulatos és hívogató légkörhöz is. A nagyméretű ablakok természetes fénnyel árasztják el a nappalit, és a két erkély egyikére nyílnak – ideális hely a friss levegő élvezetére. A két jól arányos hálószoba sokoldalúan használható: privát pihenőhelyként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként. Innen juthatunk ki a második erkélyre, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. A kellemes világítás és a praktikus elrendezés megkönnyíti a berendezést és fokozza a lakhatási élményt. A fürdőszobát 2020-ban teljeskörűen, magas színvonalon újították fel. A modern berendezések, a kényelmes zuhanyzó, az új vízvezetékek és a mosógép-csatlakozás kortárs kényelmet biztosítanak. A képet egy külön vendégmosdó teszi teljessé. A felújítás során korszerűsítették a villanyvezetékeket, könnyen kezelhető laminált padlót, frissen vakolt falakat és korszerűsítették az álmennyezeteket. A személylift kényelmes hozzáférést biztosít a lakáshoz. A saját pincetároló, a közös mosókonyha és a garázs tovább fokozza a lakhatási élményt. A lakás modern kényelmet, letisztult vonalakat és kellemes hangulatot ötvöz – ideális otthon párok, kis családok vagy igényes ízlésű egyedülállók számára. Egyeztessen időpontot személyes megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.