Tágas, modern bájjal és változatos kerttel rendelkező, többszintes családi ház. Ez a nagyvonalú, 1890-ből származó családi ház egy körülbelül 3183 m²-es, jól karbantartott telken fekszik, és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel, valamint számos modernizációjával lenyűgöző. A körülbelül 420 m²-es lakóterület 15 szobára és három fürdőszobára oszlik el, így az ingatlan bőséges teret kínál a különféle lakhatási koncepciókhoz – akár több generáció számára, akár vonzó bérleményként. Az ingatlanhoz 6 méternyi faanyag felhasználási jog is tartozik. Az ingatlant az elmúlt évtizedekben rendszeresen karbantartották és folyamatosan felújították. 2015-ben kiterjedt részleges felújításokra került sor, majd további modernizációkra: a tetőt valószínűleg 1999/2000 körül újították fel, a homlokzatot is, különösen a tetőtér átalakítása során. A homlokzatot és a melléképületet utoljára 2019-ben festették. Ezzel egyidejűleg a teljes udvart is áttervezték és leburkolatozták. A tágas földszinti teraszt is idén modernizálták, és pihenésre és a szabadban való időzésre csábít. További jellemzők közé tartozik a 2020-ban felújított tetőtéri fűtési rendszer, valamint az egyedi padlófűtés, amely kellemes hőmérsékletet biztosít a különböző lakásokban. A berendezési tárgyak és szerelvények minősége megfelel a mai szabványoknak, és szilárd alapot biztosít az egyéni tervezési preferenciákhoz. 2024-ben a földszinti fürdőszobát teljesen modernizálták, ötvözve a kortárs kényelmet és a funkcionalitást. Szintén 2024-ben készült el az újonnan berendezett földszinti nyaraló, amelyet azonnal bérbe adtak – izgalmas további lehetőség a leendő tulajdonosok számára. A ház rugalmas elrendezést kínál: összesen 15 szoba lehetővé teszi családok, többgenerációs háztartások számára, vagy több önálló lakássá alakítható. A három fürdőszoba biztosítja a zökkenőmentes mindennapokat. A számos világos szoba széleskörű lehetőségeket kínál az egyéni használatra – hálószobaként, irodáként, hobbiszobaként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként. A földszinti és a tetőtéri lakások azonnal beköltözhetők. Az első emeleti lakás két egységre osztható, de felújításra szorulna. A jól karbantartott külső tágas, térkövezett udvarral és zöldterületekkel büszkélkedhet, amelyek együttesen vagy külön is használhatók. A telken található melléképület további tárolóhelyet vagy egyéb hasznosítási lehetőségeket kínál. Összességében ez a ház vonzóan karbantartott ingatlanként mutatkozik be, lenyűgöző tágas lakóterével, masszív szerkezetével és folyamatos modernizációival. Győződjön meg saját szemével a lehetőségekről, amiket ez a többlakásos ház kínál személyes megtekintés során. Finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban kérjük, vegye fel a kapcsolatot Keller asszonnyal a Poll Finance-nál.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.