Bájos kétlakásos ház boltozatos pincével és kis kerttel. Ez a jól karbantartott, 1800-ban épült kétlakásos ház a hagyományos bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. A körülbelül 235 m²-es lakótér összesen nyolc arányos szobát kínál, köztük hat hálószobát és két fürdőszobát. Az ingatlan különösen alkalmas családok, többgenerációs háztartások vagy olyan vásárlók számára, akik a házban való életet az ingatlan bérbeadásával szeretnék kombinálni. A telek körülbelül 444 m²-es, és egy jól karbantartott kültéri területtel, valamint egy praktikus fészerrel és hozzá tartozó garázzsal rendelkezik. A homlokzat teljesen szigetelt és palaburkolatú. A ház 1985-ben átfogó felújításon esett át. A jellegzetes Harz stílusú dupla tető és a masszív, történelmi boltozatos pince kiemeli az eredeti építési stílust, és további tárolóhelyet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. A földszinten egy önálló lakás található, körülbelül 75 m² lakótérrel. Ez a lakás jelenleg bérbe van adva, és éves nettó bérleti díja 3600 euró. Előnyt jelent azoknak a leendő vásárlóknak, akik közvetlen jövedelemforrást keresnek, vagy a jövőben maguk tervezik a lakásban való lakhatást. A fő lakás, amely az első emeleten és a tetőtérben található, tágas, 160 m²-es lakóteret kínál. Itt számos rugalmasan használható helyiség található, amelyek egyéni igények szerint alakíthatók ki. A barátságos elrendezés, a bőséges természetes fény és a klasszikus alaprajz kellemes lakókörnyezetet teremt. A fürdőszobák funkcionálisan felszereltek, a padló- és falburkolatok pedig az 1980-as évekbeli ingatlanok jól karbantartott színvonalát tükrözik. Két modern, 2014-ben és 2016-ban felújított gázfűtés kellemes meleget biztosít, és jó energiahatékonysággal biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A berendezési tárgyak és szerelvények minősége megfelel az átlagos, funkcionális színvonalnak. A ház sokoldalúsága különösen figyelemre méltó: akár tágas családi otthonként, akár többgenerációs lakóhelyként, akár a lakhatás és a bérlés kombinációjára szolgál – számos életstílus megvalósítható itt. A megtekintés során figyelembe kell venni az ingatlanhoz vezető keskeny felhajtót. A garázsos fészer bőséges helyet kínál járművek, kerékpárok vagy kerti gépek számára. A ház és a telek is kiváló állapotban van. Az utolsó átfogó felújításra 1985-ben került sor, és azóta olyan fontos korszerűsítéseket végeztek, mint például a fűtési rendszer, rendszeresen korszerűsítettek. A békés környezet és a masszív szerkezet vonzóvá teszi ezt az ingatlant azoknak a vásárlóknak, akik a történelmi építészetet a modern lakhatási kényelemmel szeretnék ötvözni. A földszinti lakásról készült fotókat diszkréciós okokból nem tesszük közzé. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és győződjön meg saját szemével a sokszínű lehetőségekről és a kényelmes lakókörnyezetről, amelyet ez a kétlakásos ház kínál. Keller asszony a „von Poll Finance”-től készséggel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.