**Egyedi családi ház kiváló minőségű extrákkal, geotermikus fűtéssel, hővisszanyerős légszűrő rendszerrel és fotovoltaikus rendszerrel, kiváló helyen** Ez a jól karbantartott, 2012-ben épült családi ház kivételes lakhatási kényelmet kínál Önnek és családjának, körülbelül 265 m² lakótéren (a jelenlegi lakótér-számítások szerint; a teljes terület a légterekkel együtt kb. 335 m²), és egy körülbelül 788 m²-es telken található, egy keresett lakóövezetben, egy csendes magánúton. A jól megtervezett alaprajz hat tágas szobát, valamint egy kész tetőteret foglal magában, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – például pihenőhelyként, hobbiszobaként vagy dolgozószobaként. A fő hálószoba a gardróbszobával, amelyet a Blender Raum und Designja szakszerűen telepített, különösen érdekes, és bőséges tárolóhelyet és a ruhatár áttekinthető áttekintését kínálja. A Roepke (Raum und Design, Blender) által tervezett nyitott és modern konyha kiváló minőségű anyagokkal és letisztult vonalakkal nyűgöz le. Zökkenőmentesen integrálódik a nappaliba és az étkezőbe, és a kályhacsatlakozással (kéménycsatlakozás is lehetséges) együtt alkotja a ház szívét. A világos nappaliból ki lehet jutni a tikfából készült fedett teraszra – ideális a szabadtéri társasági élethez. Egy tágas, szintén kiváló minőségű tikfából készült veranda is rendelkezésre áll. A házban két teljesen felszerelt fürdőszoba található, amelyek közül az egyik nagyméretű, és jelenleg wellness-részleggé alakításra készül. A szauna kialakításához szükséges infrastruktúra már rendelkezésre áll – beleértve egy kis szaunaablakot és egy vízesészuhany csatlakozását. Egy stílusos Alessi vendég-WC teszi teljessé a lakóteret. Az olyan részletek, mint a padlófűtés (Alpha-Innotec geotermikus hőszivattyú hat fűtőkörökkel), a hővisszanyerős légcserélő és szűrőrendszer, valamint a kiváló minőségű Schüco fotovoltaikus rendszer 7,1 kW csúcsteljesítménnyel, maximális kényelmet biztosítanak. A teljes otthonautomatizálási rendszert a modern és energiatakarékos életvitelhez tervezték. A Schüco háromrétegű üvegezésű és betörésgátlós műanyag ablakai, az elektromos és központilag vezérelt alumínium redőnyök, valamint a Sonnenschutztechnik Frank Langwedel kiegészítő ablakredőnyei védelmet, kényelmet és biztonságot nyújtanak. Minden lakótér kiváló minőségű professzionális vinil padlóburkolattal van ellátva, amelyet közvetlenül a gyártó szállít, és a Roepke Einrichtungen, Blender szerel fel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.