Ez a jól karbantartott, 1926-ban épült többlakásos ház körülbelül 858 m²-es telken fekszik, és a történelmi bájt ötvözi a masszív szerkezettel és a funkcionális alaprajzzal. Az ingatlan két ikerházból áll, mindegyikben három különálló apartman található, összesen körülbelül 320 m² lakóterülettel. A lakások méretei a következők: Földszinti lakások: kb. 64 m²; Első emeleti lakások: kb. 52 m²; Második emeleti lakások: kb. 44 m². Minden lakásban található egy hálószoba, egy fürdőszoba, egy konyha és egy nappali – ideális befektetőknek, többgenerációs együttéléshez vagy saját tulajdonú lakásban élőknek, akik bérbe adhatják lakásukat. A bal oldali ikerház földszinti és második emeleti lakásai jelenleg üresek. A földszinti lakáshoz egy tágas, kb. 25 m²-es terasz és közvetlen kertkapcsolat tartozik, amely privát vagy közös kertként is használható. A nagy kert délnyugati fekvésű, és számos felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó gyerekekről, kertészkedés szerelmeseiről vagy egy nyugodt zöld oázisról. A ház bal felének első emeletén található lakást egy megbízható bérlőnek adják ki. A ház jobb fele teljes egészében bérbe van adva, a földszinti lakásra pedig lakhatási jog vonatkozik. Minden lakáshoz tartozik pince vagy padlás tárolásra. Külön érdekesség: érvényes építési engedély van erkélyek beépítésére – vonzó lehetőség a lakhatási kényelem vagy a bérleti díjbevétel növelésére. További garázs vásárolható 22 000 euróért. Az ingatlant megbízhatóan fűti központi gázfűtés.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 233.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.