This well-maintained multi-family house, built in 1926, sits on approximately 858 m² of land and combines historic charm with solid construction and a functional floor plan. The property consists of two semi-detached houses, each with three separate apartments, offering a total living area of approximately 320 m². The apartment sizes are as follows: Ground floor apartments: approx. 64 m²; First floor apartments: approx. 52 m²; Second floor apartments: approx. 44 m². Each apartment features a bedroom, a bathroom, a kitchen, and a living room – ideal for investors, multi-generational living, or owner-occupiers with the option to rent out their units. The ground floor and second floor apartments in the left-hand semi-detached house are currently vacant. The ground floor apartment boasts a spacious terrace of approximately 25 m² and direct access to the garden, which can be used either privately or as a shared garden. The large garden faces southwest and offers a variety of uses – whether for children, gardening enthusiasts, or as a tranquil green oasis. The apartment on the first floor of the left half of the house is rented to a reliable tenant. The right half of the house is fully rented, with the ground floor apartment subject to a right of residence. Each apartment includes either a cellar or the attic for storage. A particular highlight: there is an active building permit for the addition of balconies – an attractive opportunity to increase living comfort or rental income. An additional garage can be purchased for €22,000. The property is reliably heated by a central gas heating system.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 233.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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