Ez a bájos, századfordulós, többlakásos ház jó befektetésnek ígérkezik, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel egy központi, mégis csendes lakóövezetben. A négyszintes ingatlan tágas alaprajzokkal, jellegzetes korabeli részletekkel és masszív szerkezettel büszkélkedhet, amely felújításokkal és modernizációkkal tovább bővíthető. Az 1906-ban, masszív építési módszerekkel épült épület jól karbantartott külsővel, vakolt homlokzattal és tipikus szegmensíves ablakokkal rendelkezik. Az 1970-es években épült bővítmény kiegészíti a házat, amely nemcsak további pincetárolót, hanem egy további helyiséget is biztosít a földszinten és egy tetőteraszt az első emeleti lakáshoz. Az ingatlan négy lakóegységből áll: egy kb. 101 m²-es földszinti lakásból, két, egyenként kb. 99 m²-es lakásból az első és a második emeleten, valamint egy kb. 57 m²-es befejezett padlásból. Összesen 15 szoba áll rendelkezésre: 4 szoba a földszinten, 4,5 szoba az első és a második emeleti lakásokban, és 2,5 szoba a padláson. A két felső emelet jelenleg bérbe van adva, míg a földszinti és a tetőtéri lakások saját tulajdonúak. Ezek felújításra és későbbi, korszerű áron történő újrabérlésre is lehetőséget kínálnak. A tetőtéri lakás bájos fa lambériával, ferde mennyezettel és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik egy lenyűgöző kilátással rendelkező loggiához. A többi lakáshoz erkély tartozik, az első emeleti lakáshoz pedig tágas tetőterasz is tartozik. Így minden lakás vonzó kültéri pihenőhelyeket kínál. A lakóterek általában szőnyegpadlóval vagy járólappal és fa lambériával burkoltak, ami bőséges lehetőséget biztosít az egyedi tervezésre. A fürdőszobák funkcionálisan kialakítottak, némelyikben fürdőkád, mosdó és WC is található. Az épület központi fűtési rendszere az alagsorban található. Ez a rendszer egy olajtüzelésű kazánból áll, külön melegvíztárolóval, amely a földszintet és az első emeletet látja el fűtéssel és meleg vízzel. A második emeleti és a tetőtéri lakás mindegyike saját, egyedi gáztüzelésű központi fűtéssel rendelkezik. A tágas alagsorban minden lakáshoz külön tárolók, háztartási helyiségek és háztartási helyiségek találhatók. Az épület hátsó részén található fedett terasz pihenésre csábítja a lakókat. A gondozott kert a bérlők közös használatára áll rendelkezésre. A klasszikus korabeli építészet, a rugalmas felhasználási lehetőségek és a vonzó elhelyezkedés kombinációja biztosítja a tartós keresletet a bérbeadási piacon. Ez az ingatlan alkalmas mind a stabil, magas színvonalú, egyedi tervezési lehetőségeket kínáló életet kereső tulajdonos-lakók, mind a stabil bérleti jövedelmet és a fejlesztési lehetőségeket értékelő befektetők számára. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt az érdekes befektetési ingatlant egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.