Eladó egy tágas, világos és akadálymentesített, kb. 158 m²-es, 2+1 szobás, loftlakás egy jól karbantartott, többlakásos villa földszintjén, egy kis társasházi komplexumban. Különös előnye a különálló, privát bejárat a lakásba. Közvetlenül az új otthonába léphet – a közös lépcsőház használata nélkül. Ez magas fokú magánéletet biztosít, és kellemes, ház a házban hangulatot kölcsönöz a lakásnak. A nagyméretű szobák méretei és a jól megtervezett alaprajz különösen vonzóvá teszik ezt a lakást azoknak a pároknak, akik értékelik a nyugalmat, a kényelmet és a rugalmas lakhatási koncepciót. A délnyugati fekvésű kertre néző nagy ablakok, elektromos redőnyökkel, rengeteg fényt engednek be, és nyitott, hívogató életkörülményt teremtenek. A magas mennyezettel együtt ez egyedülálló térérzetet teremt. További előnye a kb. 180 m²-es, délnyugati fekvésű, privát kert, amely kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik. Teret kínál a pihenésre, a szabadtéri társasági estékre, vagy egyszerűen csak személyes elvonulásra a város szívében. A lakáshoz egy kényelmesen használható, saját fürdőszobával rendelkező pince is tartozik – ideális vendégszobaként, hobbiszobaként, wellness részlegként vagy házimoziként. A pince fűtött, saját fürdőszobával rendelkezik, és belső összeköttetésen keresztül közvetlenül megközelíthető a mélygarázsból. Tökéletes vendégszobának vagy otthonról dolgozó szakemberek számára. Összességében ez az ingatlan ötvözi a magas színvonalú lakhatási kényelmet, a maximális magánéletet, az akadálymentesített hozzáférést és az ideális elhelyezkedést – tökéletes azoknak a pároknak, akik értékelik a minőséget, a teret és a nyugalmat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen