Ez az 1951-ben épült családi ház körülbelül 201 m²-es lakóterülettel rendelkezik, és egy nagyjából 876 m²-es, tágas telken fekszik. Az ingatlan tágas elrendezéssel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel büszkélkedhet, de teljes potenciáljának kiaknázásához átfogó felújításra van szükség. A házban összesen tizenegy szoba és két, természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba található. A szobák az egyéni igényeknek megfelelően elegáns lakótérként, különböző méretű hálószobákként vagy irodahelyiségként is használhatók. A kényelmet minden szinten különálló WC biztosítja. A földszinten egy nagy nappali és étkező található, déli fekvésű erkéllyel. Ezen a szinten található egy konyha is, amely a teraszra vezet. Egyedi jellegzetesség a kertszinten található, önálló bejárattal rendelkező, önálló lakás. Ez vendéglakásként vagy felnőtt gyermekek számára is használható; alternatívaként irodaként vagy egy kis műhelyként is funkcionálhat. Az ingatlan egyedi gázfűtőberendezésekkel van felszerelve, amelyek alacsony karbantartási igényük és rugalmasságuk miatt vonzóak; azonban egy felújítás lehetőséget ad a fűtési rendszer korszerűsítésére. A ház túlnyomórészt szőnyegpadlós, a konyhákban és a fürdőszobákban járólap található. Az ablakok dupla üvegezésű PVC ablakok kézi redőnyökkel, kivéve az alagsort, ahol dupla üvegezésű fa ablakok találhatók. Az ingatlanhoz tartozik egy garázs, amely további tárolóhelyet biztosít egy jármű vagy egyéb tároló számára. Egy második garázs építésének lehetőségét az előkertben érdemes megvitatni a helyi építési hatósággal. A tágas telek bőséges helyet kínál a kertészkedés szerelmeseinek, és egyedileg is parkosítható. Legyen szó veteményeskertről, játszótérről vagy díszkertről – a lehetőségek végtelenek. Az ingatlan felújításra szorul. A design iránti szenvedélyes vizionáriusok megvalósíthatják saját kreatív ötleteiket, és olyan otthont hozhatnak létre, amely tükrözi személyes stílusukat. A ház ép szerkezeti épsége szilárd alapot biztosít ehhez. Kérésre nem kötelező érvényű felújítási terv is rendelkezésre áll. Lépjen kapcsolatba velünk egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében, és győződjön meg róla, hogy saját szemével látja az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.