Ez a folyamatosan felújított, 1973-ban épült ingatlan egy tágas, körülbelül 2000 m²-es telken fekszik, csendes, zöld környezetben. A körülbelül 252 m²-es lakóterülettel a ház bőséges helyet kínál egy család vagy több generáció számára. Összesen 10 szobával rendelkezik (beleértve a bérelt melléképületet is), köztük három hálószobával és öt fürdőszobával. A ház stílusos jellemzői közé tartozik a szauna, az úszómedence és a pincében található három garázs. A különálló, bérelt melléképület további bevételt biztosít, így jó befektetésnek is alkalmas. A bérleti szerződés 2021. szeptember 1-je óta van érvényben, határozott időre szól, a havi nettó bérleti díj pedig 550,00 euró. A nemrég felújított fürdőszobák részben kiváló minőségű természetes kővel és csempével lettek beépítve. Az új PVC ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak. A gázfűtési rendszert 2023-ban cserélték, akárcsak a földszinten található beépített konyhát. A lapostetőt 2006-ban cserélték. A felső emeleten található bútorozott, önálló lakás további lakóteret és számos lehetőséget kínál többgenerációs együttélésre. A déli fekvésű erkély és terasz pihenésre és napozásra csábít. Az erkély kelet-déli tájolása biztosítja a természetes fény optimális kihasználását. A főépületben található két, egyenként körülbelül 81 m²-es lakás változatos lakhatási lehetőségeket kínál. Ez a ház ideális családok vagy többgenerációs együttéléshez, akik nyugalomra, térre és stílusos berendezésre vágynak. A tágas nappali, a modern felszereltség és a zöld környezet igazi kinccsé teszi ezt az ingatlant. Foglaljon időpontot a megtekintéshez még ma, és tapasztalja meg személyesen is ennek az otthonnak a vonzerejét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.