This continuously renovated property, built in 1973, sits on a spacious plot of approximately 2,000 m² in a quiet, green setting. With a living area of approximately 252 m², the house offers ample space for a family or multi-generational living. It features a total of 10 rooms (including the rented annex), including three bedrooms and five bathrooms. The stylish features of the house include a sauna, a swimming pool, and three garages in the basement. A separate, rented annex provides additional income, making it a sound investment. The lease has been in effect since September 1, 2021, with no fixed term, and the monthly net rent is €550.00. The recently renovated bathrooms have been partially fitted with high-quality natural stone and tiles. The new PVC windows ensure plenty of natural light. The gas heating system was replaced in 2023, as was the fitted kitchen on the ground floor. The flat roof was replaced in 2006. A furnished, self-contained apartment on the upper floor offers additional living space and numerous possibilities for multi-generational living. The south-facing balcony and terrace invite you to relax and soak up the sun. The balcony's east-south orientation ensures optimal use of natural light. The two apartments in the main house, each approximately 81 m², offer a variety of living options. This house is ideal for a family or multi-generational living arrangement seeking peace, space, and stylish furnishings. The generous living area, modern amenities, and verdant surroundings make this property a true gem. Schedule a viewing today and experience the appeal of this home for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.