Ez a kétlakásos ház, amely eredetileg istállóként épült 1910-ben, egy körülbelül 483 m²-es telken fekszik, és körülbelül 181,1 m² lakóterületet kínál. Az épületet 1997-ben lakóingatlanná alakították át. Az ingatlan korszerűsítésre szorul, és alacsony hőmérsékletű olajkazánnal ellátott központi fűtéssel rendelkezik, amelyet szintén 1997-ben telepítettek. A ház két különálló lakóegységből áll, így ideális többgenerációs lakhatásra vagy lakhatási és bérbeadási célok kombinálására. A földszinten egy kétszobás apartman található, egy lenyűgözően tágas, 35,3 m²-es nappalival. Innen közvetlen hozzáférés nyílik a teraszhoz és a szomszédos kerthez – tökéletes azok számára, akik szeretnek időt tölteni a szabadban. A konyha beépített szekrényekkel van felszerelve, és bőséges helyet kínál a kulináris alkotásoknak. Ezen a szinten található egy csempézett, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba is, amelyben zuhanyzó és kád is található. Az emeleten egy további nappali található. A tágas, látszógerendás mennyezetű nappali számos berendezési lehetőséget kínál, összesen 39,2 m²-en. Ez a lakószint további három szobát és két csempézett, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobát foglal magában. Az egyik fürdőszobában zuhanyzó, míg a másikban zuhanyzó és fürdőkád is található. Az ingatlan a német társasházi törvény (WEG) 8. §-a szerint 546/1000 lakásra oszlik. Maga a két lakóegység nincs a WEG szerint felosztva. Ez a kétlakásos ház bérlők számára kínál helyet, vagy többgenerációs otthonként is használható. Az ingatlan standard kivitelezéssel büszkélkedhet, és ideális azoknak a vásárlóknak, akik személyre szeretnék szabni lakóterüket. Jelenlegi állapotában a ház számos lehetőséget kínál a modernizálásra, beleértve a technológiát is, és az egyéni igényekhez való igazításra. Összesen hét szobájával és három fürdőszobájával a ház bőséges helyet biztosít egy nagy család vagy két különálló háztartás számára. A helyszíni megtekintés átfogó képet ad az ingatlanban rejlő lehetőségekről. Keltse életre ezt az ingatlant elképzeléseivel, és engedje szabadjára kreativitását.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.