Ez a kivételes, eredetileg 1803-ban épült ingatlan lenyűgözően ötvözi a történelmi bájt a legmodernebb lakberendezési technológiákkal. A 2023/2024-ben elvégzett teljes felújítás után az épület most egy gyakorlatilag új, alacsony energiaigényű házként mutatja be magát, amely megfelel a 2025-ös szabványoknak – egy igazán ritka gyöngyszem, amely tökéletesen ötvözi a történelmet, a stílust és a fenntarthatóságot. A körülbelül 276 m²-es teljes lakóterülettel és a körülbelül 164 m²-es hasznos területtel az ingatlan sokoldalú lehetőségeket kínál – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A nagyméretű, körülbelül 1700 m²-es telek gondozott kerttel, érett növényekkel és egy napsütötte, déli fekvésű terasszal büszkélkedhet, amely pihenésre és élvezetre csábít. Az építészeti egyediség azonnal szembetűnik a házba lépve: a látszó gerendák, az eredeti építményből származó természetes kő és a stílusos anyagok páratlan hangulatot teremtenek. Történelmi eredete ellenére a ház műszakilag és energetikailag egy új épülettel egyenértékű – ritka kombináció. Az átfogó energiahatékony felújítás a legmodernebb intézkedéseket foglalja magában: levegő-víz hőszivattyú, hővisszanyerős szellőztetőrendszer (93%), háromrétegű műanyag ablakok, teljes hőszigetelés és padlófűtés minden lakótérben. Ezeknek a tulajdonságoknak köszönhetően az ingatlan megfelel a legmagasabb energiahatékonysági és komfort szabványoknak. A telepített okosotthon rendszer lehetővé teszi az épületgépészeti funkciók kényelmes kezelését – modern, biztonságos és jövőálló. A földszinten két bájosan kialakított apartman (kb. 19 m² és 25 m²) található, mindegyik saját bejárattal, konyhával és teljes fürdőszobával – ideális vendégek, családtagok vagy magas hozamú bérlemény számára. Ezt a szintet egy tágas hobbiszoba, vendégszoba vagy iroda, egy háztartási helyiség, valamint a felújított boltozatos pincéhez vezető kijárat egészíti ki – egy igazi fénypont lenyűgöző karakterrel és makulátlan állapotban. A felső emelet a központi lakótér, ahol egy nagyméretű, nyitott terű nappali, étkező és konyha található, amelyet világos és tágas hangulat jellemez. Az exkluzív NOLTE konyha elegáns brazil márvány munkalapjával minden kívánnivalót kielégít. A szomszédos kamra további kényelmet biztosít. Ezen a szinten található még egy iroda/vendégszoba, egy vendég WC és egy tágas hálószoba saját fürdőszobával – olasz csempével, dupla mosdóval, nagy zuhanyzóval és pezsgőfürdővel. A legfelső emeleten további három szoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – akár gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. Egy másik, zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel felszerelt fürdőszoba, valamint egy tárolóhelyiség teszi teljessé ezt az emeletet. Egy lépcső vezet a teljesen befejezett padlásra, amely további helyet kínál iroda, stúdió vagy játszószoba számára. Az ingatlant egy 5000 literes kültéri öntözőtartály, optikai kábeles csatlakozás, valamint a telek szükség esetén két parcellára osztásának lehetősége teszi teljessé – ideális megoldás a jövőbeni fejlesztési vagy bővítési projektekhez. Ez az ingatlan a hagyomány és az innováció sikeres kombinációjának kiváló példája. A ház történelmi jellegét a legnagyobb gondossággal megőrizték, míg a modern műszaki jellemzők maximális kényelmet biztosítanak. Egy otthon, amely esztétikailag és funkcionálisan is mércét állít – egyedi, energiatakarékos és időtlenül szép.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1803. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.