This exceptional property, originally built in 1803, impressively combines historical charm with state-of-the-art living technology. Following a complete renovation in 2023/2024, the building now presents itself as a virtually new, low-energy house meeting 2025 standards – a truly rare gem that perfectly blends history, style, and sustainability. With a total living area of approximately 276 m² and a usable area of approximately 164 m², the property offers versatile possibilities – ideal for families, multi-generational living, or combining living and working under one roof. The generous plot of approximately 1,700 m² boasts a well-maintained garden, mature plantings, and a sunny south-facing terrace that invites relaxation and enjoyment. The architectural uniqueness is immediately apparent upon entering the house: exposed beams, natural stone from the original construction, and stylish materials create an unparalleled atmosphere. Despite its historical origins, the house is technically and energetically equivalent to a new building – a rare combination. The comprehensive energy-efficient renovation includes state-of-the-art measures: an air-to-water heat pump, a ventilation system with heat recovery (93%), triple-glazed PVC windows, full thermal insulation, and underfloor heating in all living areas. Thanks to these features, the property meets the highest standards of energy efficiency and comfort. The installed smart home system allows for convenient operation of all building technology functions – modern, secure, and future-proof. On the ground floor, there are two charmingly designed apartments (approx. 19 m² and 25 m²), each with its own entrance, kitchen, and full bathroom – ideal for guests, family members, or as high-yield rental units. This level is complemented by a spacious hobby room, guest room, or office, a utility room, and access to the renovated vaulted cellar – a true highlight with impressive character and in pristine condition. The upper floor is the central living area and boasts a generously sized open-plan living, dining, and kitchen area, characterized by its light-filled and spacious feel. The exclusive NOLTE kitchen with its elegant Brazilian marble countertop leaves nothing to be desired. An adjacent pantry provides added convenience. This level also includes an office/guest room, a guest WC, and a spacious bedroom with an en-suite bathroom – featuring Italian tiles, double vanity, a large shower, and a whirlpool bathtub. Three further rooms on the top floor offer flexible usage options – whether as children's rooms, guest rooms, or offices. Another full bathroom with shower, bathtub, and WC, as well as a storage room, complete this floor. A staircase leads to the fully finished attic, which offers additional space for an office, studio, or playroom. The property is rounded off by a 5,000-liter cistern for outdoor irrigation, a fiber optic connection, and the option to divide the plot into two parcels if needed – an ideal solution for future development or expansion projects. This property is a prime example of the successful combination of tradition and innovation. The house's historical character has been preserved with the utmost care, while modern technical features ensure maximum living comfort. A home that sets standards both aesthetically and functionally – unique, energy-efficient, and timelessly beautiful.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1803. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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